Меня часто спрашивают о недорогих домах на Пхукете. Сколько стоит дом? Как искать? И как снимать? В этой статье я постараюсь максимально ответить на эти вопросы, дам подробный план по аренде домов на Пхукете и опишу все подводные камни. Вы узнаете все способы, как арендовать квартиру или дом на Пхукете на длительное и не очень время.
Стоимость домов и вилл на Пхукете зависит от ваших запросов, места расположения, удаленности от моря, количества спален, наличия мебели, кондиционеров и возраста арендуемого жилья. На Пхукете стоимость домов варьируется от 10000 бат в месяц до 200 тысяч бат в сутки. Например, маленький домик с одной спальней без гостиной за 10000 бат будет стоять в деревеньке, или по-тайски в мубане, без охраны в пятнадцати минутах езды от моря, из мебели иметь только необходимый минимум: кровать, шкаф, стол, стулья и, возможно, телевизор. Кухня будет не оборудована, поэтому холодильник и плиту вам придется покупать самостоятельно.
Основные моменты по комплектации дома, на которые вам нужно обратить внимание, и которые всегда влияют на стоимость.
1. Количество и размер спален. Всем понятна формула: от количества спален повышается стоимость, но, учитывайте, что еле-еле протискиваться во всех трех спальнях между шкафом и кроватью не очень удобно. Поэтому дом с двумя просторными спальнями за 15 тысяч бат будет лучше, чем дом с тремя маленькими.
2. Наличие мебели в комнатах. Если ваш бюджет на месяц 15 тысяч бат, а жить планируете не менее, чем полгода, разумнее найти неплохие варианты домов за 10 тысяч бат, купить минимум мебели, сохранив чеки. В некоторых случаях с хозяевами можно договориться, оставив мебель в доме с зачетом её стоимости в счет аренды. Таким образом, недорогой новый диванчик сэкономит вам треть стоимости аренды в месяц.
3. Наличие кондиционеров в спальнях. В любом доме обязательно должен быть хотя бы один кондиционер. Обычно он располагается в спальне. В домах с несколькими спальнями идеальным вариантом считается наличие кондиционера в каждой спальне. В гостиной комнате кондиционер обычно заменяется вентиляторами.
4. Комплектация кухни. Холодильник и плита - одни основных параметров в выборе дома. Иногда хозяева говорят, что у них в доме есть кухня. По факту оказывается, что кухней они считают раковину и пару подвесных шкафчиков.
5. Интернет и телефон. Обязательное условие. Хотя, если вы не пользуетесь благами цивилизации, то и не надо.
6. Фишечки. Различные полезности и приятности, которые позволяют скрасить досуг долгими зимними вечерами: небольшой дворик с пальмочками, мангал, уютная беседка, стильная новая мебель, телевизор с ЖК-экраном, спортзал или бассейн на территории мубана.
7. Охрана поселка. Лучше если она будет. Случаи воровства в домах случаются намного чаще, чем в апартаментах. Обычно на всех въездах в мубан стоят шлагбаумы и охранники, которые спрашивают, в какой дом вы направляетесь.
Поиск домов в аренду тяжелый и длительный процесс. Чтобы не тянуть кота за хвост, нужно четко знать детали дома своей мечты. Затем обратиться в агентсво или искать самостоятельно.
4. Если вы располагаете сроком от двух недель до месяца на поиски недвижимости на Пхукете, рекомендую самостоятельно объездить те районы, где хотите остановиться. Привязками к местности могут быть близость пляжа, торговых центров, места работы или школы, где будет учиться ваш ребенок. На домах, которые сдают в аренду, висят таблички "For rent" с телефоном хозяина. Звоните, договариваетесь о просмотре дома, принимаете решение - все просто.
На стоимость аренды домов на Пхукете влияют не только удобный интерьер, но и срок вашего проживания. К примеру, цена в месяц при условии проживания три месяца будет больше, чем годовая аренда. Если вы готовы заплатить всю сумму сразу, есть смысл немного поторговаться. Заключая договор об аренде, внимательно его изучите.
- При любом сроке проживания берется депозит в размере оплаты за один или два месяца.
- Нарушение условий договора или его преждевременное расторжение может грозить тем, что депозит вам не вернут.
- Внимательно читайте, что вы будете оплачивать сверх аренды. В некоторых домах отдельно приходят счета за свет, воду, интернет, телефон, уборку или вывоз мусора на территории поселка.
Аренда недорогих домов на Пхукете подразумевает затраты ваших сил и времени. Если вы решили снять недвижимость самостоятельно, не прибегая к помощи агентств, приезжайте на Пхукет, бронируйте себе отель или гестхауз на пару-тройку дней и, взяв или машину, объезжаете все нужные деревеньки. Ничего сложного в этом нет. Удачи!
С приближением весны люди начинают говорить о выезде для отдыха на природе. Чтобы провести выходные с компанией или семьей за городом, можно снять дом . Это также оптимальный вариант для летнего отпуска, особенно если строение находится на берегу реки или моря. При выборе подходящего здания необходимо предусмотреть множество моментов, тогда хозяева и гости останутся довольными друг другом.
Нюансы аренды частного дома
Существует несколько правил, которые помогут определиться с лучшим вариантом и хорошо отдохнуть:
- Искать дом самостоятельно или обратиться в агентство – это зависит от предпочтений каждого человека. Но стоит учесть, что компания недвижимости обладает обширной информацией и знает все тонкости заключения договора.
- Определив несколько мест, необходимо выехать для предварительного осмотра. Нужно уточнить, в каком месте находится здание, есть ли рядом река или лес.
- Инфраструктура имеет значение, даже если дом требуется на два дня. Может понадобиться магазин или аптека, а также автостоянка, где будет припаркован автомобиль.
- Для большого количества людей важны достаточное наличие спальных мест и длинный стол на улице или в помещении в зимнее время.
- Если планируется проводить свадьбу или другое торжество, подразумевающее банкет, не обязательно везти с собой набор посуды, лучше поинтересоваться, предлагают ли ее хозяева в нужном вам количестве. Кроме этого, вам потребуются холодильники.
- Наличие всех коммуникаций необходимо проверить. В здании должен быть свет, вода и отопление.
После выбора дома для аренды следует подписание договора. Этот документ необходимо вычитывать внимательно. Особое внимание обращают на пункты, в которых говорится о возмещении ущерба в случае повреждения имущества.
Уже несколько раз здесь я рассказывала как снимала комнату в Подмосковье , арендовала квартиру в самой столице, пришло время написать про аренду дома, благо такой опыт у меня тоже был.
Было это весной 2009 года, рынок аренды был в кризисе, я — в моральном упадке и пришла идея переехать жить за город. Думала, что смена места, свежий воздух, свой дом вдохнут в меня радость жизни.
Первые шаги для аренды дома:
Как и при аренде квартиры для начала нужно определиться что и где вы хотите снимать: будет это просто летний домик или коттедж для круглогодичного проживания, направление в Подмосковье, по которому вы хотите найти дом и отдаленность от столицы. Давайте обо всем этом подробнее.
Дача или дом
В этих понятиях есть очень большая разница. Дача — это небольшой домик без отопления, в котором вы не сможете жить круглый год. Цена на дачи и дома отличается, причем значительно. Дачи, чаще всего, сдают на летний период, но бывают исключения, когда хозяева домов «впихивают» вам свою хибару со словами «зимой тут так тепло, точно не замерзните!». Обратите на это свое внимание.
В домах или коттеджах же, скорее всего, есть газовое или электрическое отопление, толстые стены и все, чтобы зимой чувствовать себя комфортно.
Так как я искала дом в феврале, наличие отопления для меня было определяющим фактором. Цена таких домов начинается от 30 000 рублей в месяц.
Также немаловажным фактором было наличие как можно большего количества зелени на участке и места для отдыха.
Еще бывают такие моменты, когда хозяева живут в одном доме на участке и на этой же территории сдают небольшой домик на лето. Подумайте сразу, подходит ли вам такой вариант.
Направления Подмосковья
Очень важно выбрать место, где вы хотите снимать дом. Здесь играют роль такие факторы:
- удобство добирания до Москвы. Наверняка вам придется каждый день ездить на работу или по делам. Снимайте дом по тому направлению (шоссе), которое для вас удобнее всего. Проанализируйте как вы сможете добираться до работы и обратно, какой дорогой, сколько будет уходить времени, как долго будете стоять в пробках и готовы ли вы на это.
- также проанализируйте районы Подмосковья на тему экологии.
Также предлагаю ознакомиться с основными районами свалок в Подмосковье, думаю где то рядом вам жить явно не захочется.
В своем случае, я для себя определила два района: Дмитровское шоссе (район Дмитрова, Яхромы — эти места мне всегда нравились в Подмосковье) и юг, Волгоградское и Ново-рижское шоссе (там было удобнее всего добираться до работы).
В результате дом был снят в поселке Быково, недалеко от Жуковского — это, примерно, 20 км от МКАД по Волгоградке.
На дорогу до работы (ст. Волгоградский проспект) на машине в среднем уходило от 1,5 до 2 часов. Я думаю, вы знаете что такое пробки в Москве. Поэтому, перед арендой дома , учитывайте этот момент.
Время, когда уже пора подыскивать дом в аренду
Если вы хотите арендовать дом без спешки, особых проблем и по минимальной цене — делайте это заранее. Середина февраля — начало марта — самое лучшее время для поиска дома в аренду «на лето». Как только погода станет теплой и все потянутся за город, .
В следующий раз я вам расскажу как выбирать дом, на что обратить внимания, какие бывают «подводные камни» в этом деле.
- Что такое доходный дом?
- Пример реального инвестора
В последнее время становится все более и более популярным метод заработка на инвестициях в доходный дом. Однако большинство стратегий предполагают наличие значительного стартового капитала для воплощения проекта. Бизнесмен и бизнес-тренер Андрей Меркулов в рамках тренингов предлагает совершенно другую схему, которая, по словам специалиста, позволяет быстро организовать доходный дом и заработать на собственную квартиру всего за два месяца. Подобные идеи кажутся безумными, однако давайте все же разберемся, как она работает.
Что такое доходный дом?
Один из самых сложных вопросов на сегодняшний день почти для каждого – , и большинство с уверенностью готовы заявить, что для заработка соответствующей суммы потребуется не один год. В чем же суть идеи доходного дома и как заработать на квартиру с помощью стратегии всего за 2 месяца?
Доходный дом представляет собой созданный инвестором многоквартирный дом, который приносит пассивный доход. Все что требуется для создания доходного дома – построить или купить дом, «распилить» его на квартиры и получать доход за счет сдачи квартир в аренду.
Согласно идеи доходного дома, прибыль инвестор получает без ведения активного бизнеса – дом как бы приносит деньги сам по себе, однако сложность организации доходного дома в том, что вам наверняка потребуется не один год, чтобы заработать на реализацию подобного проекта.
Скачайте бесплатно книгу
Как приобрести многоквартирный ДОМ на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток
Создание доходного дома по упрощенной схеме
По словам Андрея Меркулова, использование стратегии Роберта Кийосаки по «распилу» дома на квартиры и грамотное использование ипотечных возможностей, либо привлечение к проекту инвесторов, может позволить реализовать проект доходного дома вообще без инвестиций и первого взноса.
Схема работает просто:
- Вы берете большой дом, который либо приобретается в кредит, либо за счет соинвестирования или любым другим способом без привлечения собственных средств
- Большой дом разделяется на несколько квартир. Например, здание площадью 150 кв. метров превращаете в многоквартирный дом с 5 квартирами
- Квартиры в созданном доходном доме сдаются в аренду и приносят доход, который перекрывает кредит на жилье. Прибыль позволяет достигать значительного денежного потока, который превращается в пассивный доход.
Если схема правильно воплощена в жизнь, то вместо того чтобы работать не один год на собственную квартиру, вы создадите сразу множество квартир за счет средств инвесторов, одна из которых благодаря грамотно продуманной схеме полностью выплачивается за счет арендаторов других квартир.
Пример реальной схемы заработка
Вместо того чтобы ни один год работать на свою квартиру, вы за счет привлеченных средств приобретаете дом площадью 150 кв. метров в радиусе 20 км от Москвы – недвижимость обойдется для вас примерно в 5 млн. рублей. Платеж по кредиту составит в данном случае 60 000 рублей в месяц, однако следует распилить дом на отдельные квартиры-студии. Именно квартиры студии приносят наибольшую прибыль по данной схеме, так как они могут иметь площадь всего 15-18 кв. метров и при этом оставаться весьма привлекательными для арендаторов. Таким образом, в большом доме вы создадите 8 отдельных квартир, каждая из которых может приносить от сдачи в аренду 18 тыс. рублей в месяц. Однако в аренду вы сдаете 7 квартир, а одну можете оставить просто себе. Таким образом, меньше чем за год, вы зарабатываете на собственное жилье. Что касается 7 квартир в доме, то они приносят за счет сдачи в аренду 126 тыс. рублей в месяц. Как видите, этого вполне достаточно для покрытия кредита и дополнительного дохода в размере 45 тыс. рублей.
Заставьте деньги работать на вас
Большинство схем заработка предлагают серьезный труд, при котором каждую копейку вы должны зарабатывать собственными силами. С такой стратегией на квартиру вы заработаете минимум за год, даже если будете использовать лучшие схемы инвестирования в недвижимость.
В предложенной же схеме доходный дом создается за считанные месяцы, и начинает работать на вас менее чем через год, вместо вашего самостоятельного тяжелого труда. Денежный поток не прекращается, а через 10-20 лет, когда кредит за дом окажется полностью выплаченным, прибыль от доходного дома вырастет в разы. Это позволит забыть про такое понятие как пенсия в традиционном смысле слова.
Как выйти на доход свыше 300 тысяч в месяц
Пример реального инвестора
Конечно, схема заработка на доходных домах без привлечения собственных средств уже используется многими молодыми бизнесменами. Некоторые из них работают, фактически, . Например, Карина Соколова купила однокомнатную на вторичном рынке Подмосковья за 2,5 млн. рублей. Сначала она сдавала жилье по стандартной схеме за 22 тыс. рублей, что едва позволяло покрыть ипотечные взносы – после распила жилья на 2 студии каждая отдельная квартира стала приносить 17 тыс. рублей. В итоге, кроме взноса по ипотеке бизнесмен смогла организовать пассивный доход в размере 10 тыс. рублей.
Как видите, схема заработка на доходных домах вполне реальна и некоторые успешные бизнесмены уже получают 100-300 тыс. рублей в месяц благодаря грамотной прибыльной схеме.
Как заработать на квартиру – взять большой дом, даже без привлечения собственных средств, и разделить его на несколько арендных квартир менее чем за год.
Схема от Андрея Меркулова имеет свои особенности и действительно позволяет деньгам работать на вас, а не наоборот, однако прежде чем приступить к ее реализации, важно познакомиться с соответствующей литературой или посетить профильные тренинги.
Когда начать поиск загородного дома на Новый год?
Начинать поиск загородного коттеджа для аренды стоит в ноябре или даже чуть раньше, пока самые дешевые предложения не разошлись. Учтите, что подобрать коттедж для корпоратива на 50-100 человек гораздо проще, чем для отдыха двух-трех семей.
Поиск можно доверить агентству недвижимости или самостоятельно просмотреть объявления в интернете. Чаще вам будут встречаться предложения от баз отдыха. Сами владельцы не очень охотно выставляют свои дома под праздничную аренду.
Если вы хотите найти загородный дом подешевле, то в поиске по ключевому слову лучше набирать слово «дом». По слову «коттедж» вы найдете более дорогие предложения.
Что должно быть в доме?
Обратите внимание на подъезд к коттеджу, на то, есть ли во дворе место для парковки и на какое количество автомобилей оно рассчитано. Камин в гостиной или дровяная печь ― это, безусловно, очень романтично, но все же старайтесь выбрать загородный дом с отоплением. Для каждой семьи должна быть своя спальня, в доме желательно наличие нескольких санузлов и общей гостиной, где вы будете собираться вместе и отмечать праздник. Скорее всего, вам захочется, чтобы в гостиной был телевизор, музыкальный центр и караоке. Кроме того, в доме должна быть отдельная кухня с мебелью, холодильником, микроволновой печью и желательно посудой. Баня, печь барбекю или мангал скрасят вечера, если вы планируете задержаться в деревне дня на два-три.
Что с ценами?
Сэкономить на аренде загородного дома можно, только если договориться об аренде заранее. В декабре скинуть цену уже вряд ли удастся.
Аренда дома на Новый год обходится в два - два с половиной, а то и в три раза дороже, чем в обычные выходные.
Так, в Подмосковье большой коттедж с бильярдом, бассейном и спортзалом (в таких домах обычно проводят корпоративы) в новогоднюю ночь обойдется в 200―350 тысяч рублей. Для сравнения, на рождество цены уже значительно ниже ― от 80 до 130 тысяч рублей за сутки. Один из самых бюджетных вариантов, коттедж на десять человек, обойдется в 22 тысячи рублей. Дом, который на выходные в октябре можно снять за 33 тысячи рублей, в Новый год предлагают уже за 120 тысяч.
В других регионах России аренда обходится дешевле.
Не забывайте о документах!
Учтите, что хозяин жилья потребует оставить депозит: он равен стоимости аренды за сутки, иногда ― половине этой суммы. С владельцем коттеджа необходимо заключить договор найма. В нем оговариваются время заезда и время выезда, стоимость аренды и размер залога. Отдельный акт содержит опись имущества. Для того чтобы документы имели юридическую силу, в них обязательно нужно указать паспортные данные сторон.
