Как выделить долю земли и дома. Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности? Способы выдела доли

Раздел имущества сопровождается спорами относительно объектов недвижимого имущества. Сложность заключается в том, что некоторые собственники могут настаивать на выделении доли в имуществе в натуре, другие требуют денежный эквивалент своей доли. Фактически реализовать выделение доли в натуре допустимо при согласии всех сособственников на такой тип сделки.

Если собственников участка больше одного, надо составить согласие на раздел этого участка. Каждый совладелец земли должен письменно выразить согласие на проведение раздела земли с целью формирования нескольких наделов, передаваемых в частное владение после раздела.

Если хотя бы один сособственник земли против выделения доли в натуре, то решение спора переходит в судебную инстанцию.

Изучите последовательность выделения собственности в натуре с формированием участка:

• Владелец, осуществляющий выделение собственного участка из границ территории совместного пользования, объявляет дату, когда состоится общее собрание владельцев земли;
• По итогу составляется протокол собрания в зависимости от цели, в котором зафиксировано согласие сособственников территории на выведение участка земли в пользу инициатора собрания для оформления индивидуального надела. Протокол должен быть подписан всеми сособственниками земли;
• Инициатор мероприятия осуществляет оформление действий по межеванию участка, сформированного из общей территории;
• Специалист проводит согласование положения границ образуемого участка с соседними владельцами территорий, затем фиксирует пределы территории документально;
• Составленный план по межеванию сформированного участка передается в службу кадастрового регулирования для подписания;
• Затем участок земли получает адрес местоположения;
• Затем осуществите постановку на учет участка в Росреестре или в отделениях МФЦ.

Обычно сособственников информируют о проведении собрания за месяц до назначенной даты, минимум за 10 суток до дня собрания. Инициатор собрания представляет подготовленные документы по расположению границ участка, который планируется к выведению из территории общего применения. Владелец выделяемого участка обязан предоставить сведения о размере выделяемой части земельного массива.

Если земля, принадлежащая владельцу, по решению собрания выделяется из общей территории, но при этом сокращена по площади, тогда дольщик может требовать компенсацию в денежном эквиваленте. Решение о сокращении участка владельца может быть обусловлено тем, что оставшаяся часть земли будет эксплуатироваться не в полной мере.

Межевание участка, выведенного из общей территории, может осуществить лицензированный специалист. Чаще всего применяют услуги кадастровых инженеров, которые выезжают на место межевания со всем необходимым оборудованием.

Результат межевания обсудите на собрании сособственников земли и территорий, расположенных в непосредственной близости.

Непосредственное участие в собрании должны принимать следующие лица:

• Лицензированный специалист, имеющий право осуществлять межевание;
• Сособственники общей территории земли;
• Владельцы территорий, которые соприкасаются границами с формируемым участком;
• Владелец участка, который выводит его в натуре из состава общей территории.

Кадастровый специалист формирует и согласовывает проект межевания нового участка, который выносит на обсуждение на собрании. В случае если возможные границы участка одобрены всеми на собрании, убедитесь в том, что все участники поставят подпись в документе о вновь зафиксированных пределах участка.

Знайте, что при выведении участка земли в натуре из состава общей территории, предусмотренной для ведения сельскохозяйственной деятельности, процедуру согласования границ с совладельцами земель проводить нет необходимости, так как они уже письменно согласились на выделение доли собственника в натуре.

Согласованный сособственниками и соседями план определения границ участка передается в кадастровую службу на подписание.

Могут понадобиться следующие бумаги:

• Документ с результатами общего собрания сособственников земли;
• Документ, который составлялся кадастровым специалистом по итогу межевания;
• Бумаги по согласованию плана межевания участка земли;
• Документы, позволяющие подтвердить право долевой собственности на общую территорию земли;
• Свидетельство, фиксирующее указанное выше право;
• Копии всех страниц паспорта гражданина РФ, который инициировал процесс выделения доли в натуре.

Кадастровая палата выносит решение по истечении 15 суток. Если план межевания подписан, то владелец участка получает на руки кадастровый паспорт на землю, выделенную в натуре из состава общей территории. В документе указывается адрес местоположения оформленного участка и координаты его границ.

Знайте, что оставшаяся часть земли оформляется соответственно. Выдается новый кадастровый паспорт на оставшийся участок долевой собственности, в котором фиксируются новые параметры участка и границ.

• Документ, составленный после собрания сособственников участка;
• Подписанный план определения границ участка;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство на право долевой собственности в отношении участка земли, выделенного в натуре из состава общих земель;
• Правоустанавливающая документация;
• Копия паспорта собственника сформированного участка;
• В случае применения услуг третьего лица, необходимо представить доверенность с подписью нотариуса.

Учтите, что на оборотной стороне документа с нанесенным планом межевания, должны присутствовать подписи владельцев соседних участков, подписи совладельцев общего надела земли и кадастрового инженера. Только по истечении 21 дня собственник участка, сформированного из общей территории, получит бумаги на право собственности.

Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка

Документ соглашения обычно формируется в период составления плана определения границ участка и их. Если все сособственники земли решают оформить собственный участок, выделенный в соответствии с размером доли в общей собственности, то происходит прекращение права долевого владения имуществом.

В соглашение о выделении доли внесите следующие пункты:

• Данные о сособственниках;
• Кадастровые данные общей территории;
• Размер площади участка;
• Данные из ЕГРН относительно территории земли, которую дольщик имеет право выделить в отдельный участок. Фиксируется в процентах от общей площади территории;
• Площадь участка, которая зафиксирована после межевания. Выражается в процентах от общей площади участка;
• Координаты точек изменения угла поворота границ участка, который выделяется в соответствии с размером доли собственника от общей площади земли, и точек, которые получаются после проведения межевания.

Основная цель составления соглашения заключается в предоставлении права дольщику выделить участок земли в натуре, определить границы участка, изменить их в соответствии с межевым планом.

В соглашении после фиксирования всех параметров и характеристик участков необходимо внести запись о том, что условия соглашения являются обязательными для исполнения всеми участниками договора после подписания сторонами.

Если план межевания согласован со всеми сторонами, то собственник выделяемого участка должен отправиться в кадастровую службу и взять с собой следующие бумаги:

• Информация из документов, составленных по итогам собрания сособственников, о решении выделить участок земли из состава общей территории;
• Итоговый документ кадастрового инженера по проведенным работам;
• Сведения из реестра о праве на часть территории общего земельного надела;
• Копия удостоверения личности;
• Копия составленного письменного соглашения о проведении выделения участка из состава общей территории в натуре.

Через месяц после составления и подписания соглашения владелец выделенного участка имеет возможность зарегистрировать право на землю в Росреестре.

Выдел доли земельного участка в натуре через суд

В случае отказа в составлении соглашения сособственников на выдел участка земли его владелец имеет право подать иск в суд, чтобы отстоять свое право на оформление индивидуального участка земли.

Обратите внимание на следующие сведения, которые необходимо внести в текст заявления в суд:

• Полное название судебной инстанции;
• Личные и паспортные сведения сторон;
• Технические и кадастровые данные в отношении общего участка земли;
• Письменное требование владельца участка на выделение его доли в натуре в определенном размере;
• Перечисление в письменном виде причин выделения участка земли из общей долевой собственности;
• Документы, доказывающие наличие попыток договориться мирно с совладельцами без привлечения суда.

Владелец участка является истцом, который должен убедить суд в необходимости провести выдел доли в натуре. Обязательно укажите количество попыток урегулировать вопрос без привлечения суда. Доказать это можно путем представления в суд письменных отказов сособственников участка, показаниями свидетелей.

Суд обяжет стороны провести судебную экспертизу, по итогам которой будет вынесено решение. Если выдел участка никак не нарушает права сособственников в пользовании оставшейся землей, то суд принимает решение в пользу истца.

Если суд принимает решение в отношении участка земли, который не подвергался межеванию, то все перечисленные выше последовательности действий по межеванию и определению границ необходимо осуществить истцу.

Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

Если при выделении доли собственника в натуре приводит к нарушению функционирования общего земельного участка, приводит к невозможности эксплуатировать оставшуюся территорию в полной мере, то долю в земельном участке выделить в натуре не получится.

В таком случае собственник доли в земельном наделе имеет право требовать компенсацию в денежном эквиваленте, предоставив возможность сособственникам разделить его часть земельного участка между ними.

Делая вывод, поймите, что существует возможность определить и в суде зафиксировать порядок пользования земельным наделом между сособственниками. При этом учтите, несколько собственников будут пользоваться землей в установленном порядке по отдельности, хотя фактически земля останется в собственности сразу нескольких владельцев. Такое решение требует детальной проработки с помощью юристов, чтобы права всех сособственников были соблюдены.

Выдел доли земельного участка в натуре осуществляется совладельцами земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности вызывает определенную сложность, а потому выдел доли земельного участка в натуре поможет избавиться от этих проблем.

Если один из собственников земельного участка решит использовать его по своему усмотрению, то на это потребуется согласие других совладельцев земельного участка.

Нередко совладельцы по тем или иным причинам возражают против планов использования земельного участка одним из совладельцев, и тогда остается лишь один путь преодоления таких разногласий- это выдел доли земельного участка в натуре, а если он технически невозможен, то . Образец такого заявления

При выделе земельного участка в натуре право общей собственности на этот земельный участок у выделяющегося совладельца прекращается. Из одного земельного участка создается два, а может и более самостоятельных земельных участков.

Для того, чтобы выделить долю в земельном участке в натуре необходимо, чтобы эта доля была определена в дробях.

В соответствии со ст...252 ГК РФ раздел земельного участка между совладельцами может быть осуществлен по соглашению между ними по решению суда. Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца.

В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.

Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления.

Кроме того, следует помнить, что выдел в натуре возможен если в результате него можно определить точки границ между земельными участками. То есть, если границы земельных участков будут проходить через жилой дом, являющийся совместной долевой собственностью, то такой земельный участок нельзя будет поставить на кадастровый учет, а потому суд откажет в разделе земельного участка в натуре.

С учетом изложенного выше, выдел земельного участка в натуре или его раздел между всеми совладельцами зависит от ряда обстоятельств:

1. Числа совладельцев земельного участка;

2. Вида права на земельный участок подлежащий разделу;

3. Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы.

4. Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки;

5. Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил.

Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза. Эксперт разрабатывает возможные варианты выдела доли земельного участка или его раздела в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплачивает экспертные услуги истец, заявивший требования о выделе земельной доли в натуре.

Требование о выделе доли земельного участка в натуре может быть заявлено, только если доля в строениях уже выделены. Требования о выделе доли земельного участка может быть заявлено и одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

Раздел или выдел доли в строении всегда возможен, а вот раздел, и выдел доли земельного участка возможен только в случае уже состоявшегося выдела доли в строении или такое требование заявляются одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

В случаях когда строение разделить в натуре невозможно и нет оснований для прекращения права долевой собственности путем передачи строения одному из совладельцев с выплатой другим соответствующей денежной компенсации, то суд откажет в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка и строения или выделе доли в натуре.

Нередко на земельном участке находятся давно возведенные хозяйственные постройки и выдел доли в натуре невозможен без их сноса. В таких случаях суд может отказать в выделе доли или взыскать денежную компенсацию за строение в пользу собственника строения, если снос влечет существенных материальных затрат.

Прежде чем производить выдел доли в земельном участке в натуре, необходимо, чтобы не было споров относительно границ между смежными земельными участками. Если такой спор имеется, то вначале нужно определить межевые границы земельного участка, а затем выделять из него долю в натуре.

Кроме того, прежде чем осуществлять выдел необходимо узаконить самовольно возведенные на этом земельном участке строения во внесудебном или судебном порядке.

Решение суда о разделе земельного участка или выделе его доли в натуре регистрируется в регистрирующих органах.

С выделом доли земельного участка и доли на строение право долевой собственности на них прекращается. В связи с этим должны быть проведены заново все землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков. Новые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

К исковому прилагаются:

— копии правоустанавливающих документов на долю в земельном участке и в строении;

— копии технической документации на строение и земельный участок;

— квитанция об оплате госпошлины;

Копии искового заявления по количеству ответчиков.

Если кто-то из ответчиков не проживает по месту нахождения земельного участка, возникают трудности с установлением его места проживания и извещения о слушании дела. При неизвестности места нахождения ответчика к участию в деле привлекается дежурный адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Если между совладельцами земельного участка нет спора относительно выдела доли совладельцу, то выдел может быть осуществлен путем оформления письменного соглашения между совладельцами, которое подлежит государственной регистрации. На практике такие соглашения составляются редко и не только в связи с наличием споров между собственниками, но и в связи с множеством других причин. В большинстве случаев бывает проще разрешить вопрос через суд.

Нередко собственники земельного участка пользуются длительное время земельным участком в соответствии с когда сложившимся порядком пользования, а не в соответствии с их долями в земельном участке. Выдел же доли в натуре производится только в соответствии с долей совладельца указанной в правоустанавливающем документе и долей в строении.

Почти каждый гражданин РФ имеет в собственности участок земли, но, зачастую, такая земля находится в совместной или долевой собственности. Для использования земельного надела такой вид собственности не представляет ее собственникам никаких проблем, но распоряжаться своей частью совладельцы без согласия других не могут.

Выходом из сложившейся ситуации станет физический выдел доли земельного надела из общего участка земли.

Чем выдел отличается от раздела

Необходимо различать выдел земли в натуре от раздела земельного участка (ЗУ).

Выдел в натуре – выделение из общей долевой собственности отдельного участка земли. При этом, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ , оставшийся первичный надел по-прежнему будет в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный перейдет в личное владение тому, кому была выделена доля.

Выдел, в отличие от раздела, возможен только из долевой собственности.

Раздел земельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей. При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга. Каждому вторичному участку земли согласно ст 11.4 ЗК РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер.

Итак, после выдела доли первичный участок остается, изменяются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется, и вместо него создаются несколько новых самостоятельных земельных наделов.

Зачем нужен выдел земли

У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

• для дальнейшей продажи;
• чтобы подарить или оставить в наследство;
• для возведения какой-либо постройки.

Рассмотрим их подробнее.

1. Продажа . Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Условия

Для того, чтобы из общей долевой собственности выделить физически отдельный ЗУ необходимо соблюдение некоторых условий.

1. Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
2. В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ). При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.
3. К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
4. Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).

Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции (п. 5 ст. 13 ФЗ № 1001).

Например, на территории первичного ЗУ находится овраг, который разделяет территорию таким образом, что при нарезании земли согласно выделяемой доле, возле оврага остается несколько квадратных метров от земельного надела других собственников, доступ к которым ограничен естественным препятствием (оврагом). В таком случае кадастровый инженер, конечно, прирежет эту часть к выделяемому ЗУ.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как было сказано выше, выдел доли ЗУ в натуре, если он будет меньше установленных в данном регионе нормативов, невозможен. Статья 1182 ГК РФ прямо указывает, что ЗУ, величина которого меньше минимально допустимого, не может быть поставлен на кадастровый учет, то есть, его выдел будет незаконным.

В разных регионах РФ минимально допустимые размеры ЗУ различны. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные размеры таковы:

• садово-огороднического предназначения – не менее 4 соток;
• для дачного строительства – не менее 6 соток;
• для ведения КХ – минимум 15 соток;
• для ЛПХ – не менее 10 соток.

Таким образом, если вторичный ЗУ нарушает целостность площади первичного, либо по площади он меньше минимально допустимого, то выделение доли в натуре крайне затруднительно, либо вообще невозможно. В таком случае совладельцы прибегают к альтернативному способу решения проблемы – выплате денежной компенсации. При этом доля остается в совместном владении, а части собственности остальных совладельцев увеличиваются.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:

• путем заключения добровольного соглашения;
• через суд.

Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:

• добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
• не придется нести расходы на судебные издержки;
• выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.

Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:

• у совладельцев нет правоустанавливающих документов , подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
• в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
• другие совладельцы не идут на контакт , то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
• имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.

Порядок выделения по соглашению

Конечно, по выдел ЗУ в натуре путем заключения добровольного соглашения значительно упрощен, но соблюдение процедуры и определенного алгоритма все-таки необходимо.

Порядок действий

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Беседа с совладельцами . Желающий выделить земельный надел должен поговорить с каждым из собственников и заручиться его согласием, определить размер, местонахождение нового надела, иные важные условия процедуры.
2. Проведение межевания . В том случае, если все остальные собственники дали свое согласие, желающий отделиться приглашает кадастрового инженера и самостоятельно оплачивает его услуги.
3. Согласование результатов размежевания . Каждый из совладельцев, а также собственники соседних участков должны быть ознакомлены с результатами работы кадастрового инженера. Если кто-то имеет возражения по результатам, его мнение вносится в итоговый документ. При отсутствии возражений также делается соответствующая запись.
4. Утверждение кадастровым органом . Межевой план передается в региональный кадастровый орган, который присваивает вновь созданному ЗУ адрес и кадастровый номер.
5. Регистрация права собственности . Владелец вторичного надела обращается с заявлением об оформлении права собственности в Росреестр, совместно с заявлением он передает необходимый пакет документов, на основании которых сотрудник Росреестра вносит изменения в ЕГРН.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

• заявление об оформлении права собственности;
• паспорт;
• протокол заседания совладельцев первичного участка, либо письменное согласие на выдел в натуре каждого из них;
• кадастровый паспорт на вторичный надел;
• план межевания;
• выписка из ЕГРН.

Сроки

Полный срок процедуры зависит от длительности отдельных этапов:

• достижение договоренности со всеми совладельцами, обычно занимает не более 2 недель;
• работы по межеванию, не менее месяца;
• регистрация права собственности – не более 14 дней со дня подачи заявления в Росреестр.
• Таким образом, общее время процедуры займет от двух месяцев и более.

Стоимость

Стоимость работы кадастрового инженера зависит от региона, в среднем придется заплатить от 5 до 30 тысяч рублей.

Кроме того, собственнику нового ЗУ за регистрацию права собственности в Росреестре необходимо будет заплатить фиксированную сумму – 2 000 рублей.

Образец соглашения

1. Название документа.
2. ФИО всех совладельцев, серии и номера паспортов, иные сведения для связи.
3. Кадастровый номер и местоположение ЗУ.
4. Категория надела.
5. Сведения о правоустанавливающих документах на ЗУ.
6. Данные о размерах первичного и вторичного участков.
7. При наличии – сведения о размере денежной компенсации.
8. Подписи всех совладельцев с расшифровкой.

Образец соглашения о выделении доли земельного участка в натуре

Порядок выделения через суд

Если совладельцы первичного ЗУ не смогли достичь консенсуса, вопрос о выделе земли в натуре придется решать в суде. Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдение определенных процедур.

Алгоритм

Порядок действий следующий:

1. Установление причины , по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.
2. Попытка решения вопроса в досудебном порядке .
3. Получение заключения специалиста о возможности физического выдела ЗУ.
4. Составление иска .
5. Сбор необходимых документов .
6. Передача искового заявления в суд .
7. Участие в судебных слушаниях.
8. Получение вступившего в силу решения суда.
9. Регистрация права собственности на новый ЗУ в Росреестре.

Исковое заявление

Образец искового заявления о выделении доли земельного участка в натуре

Исковое заявление о выделе части земельного участка в натуре составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ . Документ должен содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебного органа, в который подается иск;
• данные о сторонах процесса;
• цена иска;
• название искового заявления;
• основания, по которым у истца возникло право собственности на ЗУ;
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, местонахождения, размер, наличие строений и т.п.);
• размер долей каждого из собственников;
• суть спора;
• сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы;
• исковые требования;
• список приложенных документов;
• дата и подпись истца с расшифровкой.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

• ксерокопию паспорта;
• правоустанавливающий документ на землю;
• кадастровый паспорт;
• всю техническую документацию на ЗУ;
• документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
• квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
• иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.

Сроки

Сроки рассмотрения судом исковых требований о выделе ЗУ в натуре будут зависеть от множества факторов, среди которых:

• позиции сторон;
• необходимость проведения дополнительных процедур, например, оценочной экспертизы;
• наличия или отсутствия дополнительных документов;
• иных процессуальных действий.

Обычно судебная тяжба проходит не менее двух месяцев, но может затянуться на срок до полугода, в некоторых случаях и дольше.

Стоимость, расходы

Основной статьей расходов по таким искам является оплата работы кадастровых инженеров, причем, если истец сам пригласит землеустроителей, то сумма к оплате будет несколько ниже.

Например, самостоятельный вызов кадастрового инженера обойдется истцу в среднем в 20-30 тыс. рублей, а если землеустроительные работы будут назначены судом, то их стоимость может возрасти до 40-50 тыс. рублей.

Кроме работы кадастрового инженера, истец должен будет оплатить госпошлину. Иски о выделении ЗУ в натуре относятся к искам имущественного характера, следовательно, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины может составить от 400 до 60 000 рублей.

Но, в случае, если суд встанет на сторону истца, то он может принять решение о полном или частичном взыскании с ответчика в пользу истца всех судебных издержек.

Судебная практика

В каждой конкретной ситуации решение суда в пользу той или иной стороны будет зависеть от обстоятельств дела и сложившейся на момент судебного иска ситуации.

Возможно три варианта судебного решения:

1. Полное удовлетворение исковых требований.
2. Назначение дополнительной экспертизы с окончательным принятием решения на основании ее результатов.
3. Замена выдела в натуре на денежную компенсацию.

Необходимо иметь в виду, что любое нарушение судебной процедуры или порядка подачи искового заявление, а также отсутствие необходимых документов могут привести к отказу суда в рассмотрении иска.

Закон запрещает выделять физические доли в тех случаях, когда:

1. Имеется угроза нанесения ущерба совместному ЗУ.
2. В результате выдела ЗУ потеряет свой статус.
3. Существует угроза нарушения законных прав третьих лиц.

Пример

Земельный участок для ведения КХ площадью 30 соток принадлежит трем совладельцам с равными имущественными долями. Один из них, гражданин Бабченко, решил выделить свою долю с намерением сдавать ее в аренду. Так как земля принадлежит всем троим в равных долях, истец потребовал выделить ему территорию площадью в 10 соток.

Но при выделе ЗУ такого размера он теряет свой статус, так как участки для ведения КХ не могут быть менее 15 соток.

Суд предложил сторонам альтернативный вариант выдела – заключить между истцом и ответчиками мировое соглашение о выплате истцу денежной компенсации за его долю ЗУ. Стороны согласились с таким решением и заключили мировое соглашение.

Исходя из судебной практики по искам о выделе части ЗУ в натуре, можно сделать вывод, что если на земельный надел не наложено никаких обременений и нет законных оснований для отказа, суд вынесет решение в пользу истца.

Пример

Братья Николай и Константин Мищенковы владели земельным участком площадью 15 соток на правах долевой собственности. Со временем они обустроили надел, посадили большой сад, возвели постройки, но через 15 лет Константин принял решение о переезде в другую область и решил выделить свою часть земли в натуре с целью ее дальнейшей продажи.

Желание стать владельцем земли подталкивает членов дачного товарищества произвести выдел в натуре. Пока действует общее право пользования наделом, совладельцы не могут распоряжаться своей частью. Зато после выдела в натуре появляется масса преимуществ: продажа, аренда, залог, завещание или дарение земли третьим лицам.

Как можно выделить долю в натуре земельного участка? Ознакомившись с материалом нашей статьи, вы узнаете об основных шагах и документах. Ниже можно просмотреть судебную практику.

Чем выдел отличается от раздела?

Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».

Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).

Отметим, что раздел земельного участка требует серьезных финансовых затрат на землеустроительные работы. Поэтому чаще применяется выдел доли из общей собственности дачного объединения.

Зачем нужен выдел земли?

Подсознательно, в глубине души, любой гражданин хочет владеть и распоряжаться своим земельным наделом. Садовое товарищество ограничивает такое право, зато выдел доли в натуре позволяет стать полноценным владельцем земли.

Причины выделить доли в натуре:

Продажа

Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги. Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.

Дарение

Желание передать земельный участок своим родственникам наталкивается на серьезную проблему – общую долевую собственность кооператива. Процедура выдела доли в натуре дает возможность обрести имущественные права на объект недвижимости (читай земельный участок). Впоследствии надел можно подарить близкому родственнику.

Строительство

Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков. Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством.

Таким образом, основные мотивы – продажа, дарение, строительство и иные способы распорядиться своей собственностью . Сюда же можно добавить нежелание пользоваться землей товарищества из-за конфликтов с соседями.

Если вы хотите перевести в собственность муниципальный надел, рекомендуем ознакомиться с инструкцией в статье « «.

Условия

Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:

• новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;
• границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
• размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
• наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
• соблюдение пограничных засечек соседей.

Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Региональные стандарты устанавливают минимальные площади, которые могут быть выделены в качестве самостоятельных участков земли.

Минимальная величина:

• участков под огородничество и садоводство – 4 сотки;
• земель на нужды ИЖС – 6 соток;
• на нужды ЛПХ – 10 соток;
• под крестьянское (фермерское) хозяйство – 15 соток.

Как все на самом деле?

Очень сложно выделить долю в натуре, если она не дотягивает до минимального размера или нарушает целостность площади. Зачастую прибегают к альтернативному способу – выделившийся собственник получает денежную компенсацию. Сразу после ее выплаты доля остается в общей долевой собственности товарищества. Размеры долей всех сособственников увеличиваются.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:

• договор с остальными дольщиками – по соглашению дачников;
• судебный порядок – при отсутствии согласия или нехватке документов.

Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.

Порядок выделения по соглашению

Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности. Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.

Алгоритм действий

Добровольный способ состоит из следующих этапов:

Шаг №1 – Заявление на имя председателя товарищества, созыв общего собрания совладельцев.

Шаг №3 – Проведение землеустроительных работ по заявке выделившегося дачника.

Шаг №4 – Второе собрание совладельцев, кадастрового инженера и соседей по участкам.

Шаг №5 – Составление межевого дела.

Шаг №6 – Передача документов в отделение Росреестра.

Шаг №7 – Получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на новый участок.

Шаг №8 – Сбор документов для регистрации права собственности.

Шаг №9 – Подача заявки в орган Росреестра, ожидание ответа.

Шаг №10 – Регистрация в реестре недвижимости с выдачей соискателю выписки из ЕГРН.

Образец соглашения о выделении доли в натуре

Члены товарищества должны прийти к общему мнению. Соглашение заключается только на добровольной основе, если совладельцы не имеют никаких претензий друг к другу.

• название документа;
• ФИО сособственников, данные их паспортов, телефоны и прочие сведения для связи;
• местоположение и кадастровый номер земельной площади;
• категория земельного участка – должна подлежать разделу или выделу на части без ущерба всей земле;
• информация о правоустанавливающих документах на землю;
• сведения о правоутверждающем документе – Свидетельство о праве собственности или новый образец выписки из ЕГРН;
• данные о первоначальном размере участка, а также о размере выделяемой части одному или нескольким дольщикам;
• данные о денежной компенсации (при наличии);
• подтверждение, что стороны пришли к общему согласию;
• подписи участников (с расшифровкой).

Посещать нотариуса необязательно, совладельцы могут обойтись и без похода в контору. Достаточно печати председателя, а также личных подписей членов товарищества.

Документы на регистрацию

Регистрационные действия производятся в отделе Росреестра по месту нахождения земельного участка. Чтобы не стоять в очереди дачник может подать документы через отделение МФЦ «Мои документы».

Вместе с соглашением о выделе доли в натуре заявитель предоставляет документы следующего содержания:

• паспорт РФ;
• нотариальная доверенность – если от имени заявителя действует его представитель;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
• заполненное заявление;
• официальный протокол общего собрания + соглашение (см. выше);
• свидетельство о праве собственности на долю в общем земельном наделе (начиная с 2016 года – их заменяет выписка из ЕГРН единого образца);
• акт межевания территории.

Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает пакет с документами в течение 5-10 минут. Обратно соискатель получит талон о приеме. Сотрудник сообщит, когда и в какое время можно подойти за готовым документом (выпиской из ЕГРН).

Порядок выделения через суд

Отстаивание права на выдел доли из общей собственности товарищества – процедура не из легких. Зачастую совладельцы попросту не могут прийти к компромиссу, а значит придется решать вопрос в зале судебного заседания.

Ситуации, когда выдел доли требует судебного вмешательства:

• отсутствие документов на право владения долей в имуществе товарищества (кооператива);
• некорректное указание размера доли;
• нежелание остальных сособственников идти навстречу заявителю;
• проблемы с регистрацией изменений в органе Росреестра.

Считается, что указанных причин достаточно. Впрочем, у истца могут быть и другие основания обратиться в суд.

Пошаговая инструкция

Предлагаем пошаговый порядок действий по защите своих прав относительно выдела доли из общей собственности на землю:

1. Установление причины.
2. Попытка договориться с остальными дачниками по товариществу – устные переговоры, письма, претензии.
3. Оформление иска о выделе доли земельного участка в натуре и/или о получении компенсации.
4. Передача пакета документов в районный суд.
5. Приглашение на предварительные судебные слушания.
6. Назначение первичной или повторной землеустроительной экспертизы.
7. Проведение основных судебных слушаний.
8. Издание постановления о выделе доли в натуре.
9. Передача истцу копии исполнительного листа.
10. Регистрация нового права собственности в органе Росреестра.

Желательно отстаивать свои интересы совместно с юристом. Специалист поможет собрать доказательства, составит исковое заявление и убедит суд в вашей правоте. Предварительно стоит получить бесплатную консультацию. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте через форму обратной связи.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд имеет форму искового заявления с указанием деталей спорной ситуации.

Форма иска о выделе доли в натуре – простая, письменная.

Адресатом выступает районный или городской судебный орган. Предварительно следует узнать график приема обращений, чтобы осталось время на сбор документов.

• данные об адресате – наименование и реквизиты судебного органа;
• данные о заявителе-дачнике – ФИО, паспортные данные с разворота, контакты;
• данные об ответчиках – ФИО совладельцев, их контактная информация;
• подробное описание сложившейся ситуации;
• данные о невозможности разрешить вопрос на досудебном этапе;
• данные о земельном участке, на каком основании он был получен сторонами;
• указать на право выдела доли из общей собственности/получение соразмерной компенсации;
• ссылки на положения закона;
• требование истца – лаконичное, ёмкое, справедливое;
• список документов-приложений;
• дата и подпись.

Необходимые документы

Одновременно с иском о выделении доли заявитель подает документы для рассмотрения дела по существу:

• копия паспорта;
• копия протокола собрания сособственников земельной площади;
• свидетельство или выписка из ЕГРН о праве на долю;
• копии обращений, претензий, писем и других попыток решить вопрос в мирном русле;
• копия выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
• расчет компенсации (если требуется);
• квитанция об оплате госпошлины.

Истец может действовать через представителя – понадобится нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица.

Сроки

Судебное рассмотрение дела занимает от пары месяцев до полугода.

Помимо судебных слушаний, суд может назначить землеустроительные работы – обычно они длятся от 30 дней до двух месяцев. Итоговое решение принимается после всестороннего анализа сложившейся ситуации.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – оплата землеустроительных работ. Причем если их назначит суд, сумма окажется гораздо выше. Для сравнения: вызов кадастрового инженера для замеров самостоятельно – 20-30 тысяч рублей; землеустроительные работы по ходатайству суда – от 40 до 50 тысяч рублей за обследование одного земельного надела.

Вместе с тем истец оплачивает госпошлину за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке. Размер высчитывается на основе стоимости доли в общем имуществе – от 400 рублей до 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Преимущество в том, что истец имеет право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Разумеется, в случае полного выигрыша дела.

Судебная практика

Окончательное решение суда зависит от обстоятельств сложившейся ситуации.

Допускается один из трех вариантов судебного решения:

• полное удовлетворение иска о выделе доли земельного участка в общей собственности дольщиков;
• назначить дополнительную экспертизу с привлечением кадастрового инженера;
• заменить выдел доли компенсацией в денежном эквиваленте.

Важно понимать, что нарушения судебной процедуры могут привести к отказу в рассмотрении искового заявления.

Недопустимо выделять долю земли в натуре , если:

1. Имеются риски нанести ущерб общему земельному участку.
2. Возможный выдел понизит стоимость земельного надела.
3. Территория потеряет свой статус после выделения доли (например, станет непригодной для сельскохозяйственной обработки).
4. Угроза нарушения прав третьих лиц (соседей).
5. Официальный запрет выделять доли из общей собственности – связан с целевым назначением земли.

Пример:

Кировский районный суд г. Тольятти Самарской области рассматривал дело о выделе доли земельного участка в натуре.

Заявителем-истцом выступал член товарищества Бойко, а ответчиками Иванов, Курин, а также Хорошилов.

Бойко хотел выделить ¼ долю земельного участка на основании ст. 11.5 ЗК РФ, в связи с тем, что хотел отдать участок в аренду. Ответчики были против выдела доли, поскольку считали, что такое действие нарушит целостность земельного участка. Они не хотели, чтобы Бойко отрезал себе лучший кусок земельного надела, в связи с чем стоимость земли товарищества резко упадет.

Выслушав мнения сторон, суд назначил землеустроительную экспертизу на местности. Спустя некоторое время пришли результаты. Судьи убедились, что выдел ¼ доли в натуре приведет к серьезному падению цены участка. Следовательно, от такого выдела пострадают в первую очередь ответчики, поскольку они продолжат пользоваться участком товарищества на равных правах.