كثيرا ما يتم سؤالي عن المنازل الرخيصة في فوكيت. كم تكلفة المنزل؟ كيف تبحث؟ وكيف تطلق النار؟ سأحاول في هذه المقالة الإجابة على هذه الأسئلة قدر الإمكان، وسأقدم خطة مفصلة لتأجير المنازل في فوكيت وأصف جميع المزالق. سوف تتعلم كافة الطرق لاستئجار شقة أو منزل في بوكيت لفترة طويلة أو قصيرة من الزمن.
تعتمد تكلفة المنازل والفيلات في فوكيت على طلباتك، والموقع، والبعد عن البحر، وعدد غرف النوم، وتوافر الأثاث، وتكييف الهواء، وعمر العقار المستأجر. وتتراوح أسعار المنازل في بوكيت من 10000 بات شهريًا إلى 200 ألف بات يوميًا. على سبيل المثال، منزل صغير بغرفة نوم واحدة بدون غرفة معيشة مقابل 10000 باهت سيقف في قرية، أو باللغة التايلاندية في موبان، دون حراسة، على بعد خمسة عشر دقيقة بالسيارة من البحر، مع الحد الأدنى الضروري من الأثاث: سرير، خزانة ملابس وطاولة وكراسي وربما تلفزيون. لن يكون المطبخ مجهزًا، لذا سيتعين عليك شراء ثلاجة وموقد بنفسك.
أهم النقاط المتعلقة بالمفروشات المنزلية التي يجب الاهتمام بها والتي تؤثر دائمًا على التكلفة.
1. عدد وحجم غرف النوم. الجميع يفهم الصيغة: عدد غرف النوم يزيد من التكلفة، ولكن ضع في اعتبارك أن الضغط بالكاد في جميع غرف النوم الثلاث بين الخزانة والسرير ليس مريحًا للغاية. لذلك فإن المنزل الذي يحتوي على غرفتي نوم واسعتين مقابل 15 ألف باهت سيكون أفضل من المنزل الذي يحتوي على ثلاث غرف نوم صغيرة.
2. توافر الأثاث في الغرف. إذا كانت ميزانيتك الشهرية 15 ألف بات، وتخطط للعيش لمدة ستة أشهر على الأقل، فمن الحكمة العثور على خيارات جيدة للمنازل مقابل 10 آلاف بات، وشراء الحد الأدنى من الأثاث، وحفظ إيصالاتك. في بعض الحالات، يمكنك الاتفاق مع المالكين على ترك الأثاث في المنزل وتعويض تكلفته مقابل الإيجار. وبالتالي، فإن الأريكة الجديدة غير المكلفة ستوفر لك ثلث تكلفة الإيجار شهريًا.
3. توافر المكيفات في غرف النوم. يجب أن يتوفر في كل منزل مكيف هواء واحد على الأقل. يقع عادة في غرفة النوم. في المنازل التي تحتوي على غرف نوم متعددة، يعد وجود مكيف هواء في كل غرفة نوم أمرًا مثاليًا. في غرفة المعيشة، عادة ما يتم استبدال مكيف الهواء بالمراوح.
4. معدات المطبخ. تعد الثلاجة والموقد من المعايير الأساسية عند اختيار منزل. في بعض الأحيان يقول أصحابها أن لديهم مطبخًا في منزلهم. في الواقع، اتضح أنهم يعتبرون الحوض وخزانتين معلقتين مطبخًا.
5. الإنترنت والهاتف. الشرط المطلوب. رغم ذلك، إذا كنت لا تتمتع بفوائد الحضارة، فلا داعي لذلك.
6. رقائق البطاطس. العديد من وسائل الراحة والمرافق التي تسمح لك بإضفاء البهجة على وقت فراغك في أمسيات الشتاء الطويلة: فناء صغير به أشجار النخيل، ومرافق شواء، وشرفة مريحة، وأثاث جديد أنيق، وتلفزيون إل سي دي، وصالة ألعاب رياضية أو حمام سباحة في أراضي الموبان.
7. أمن القرية. من الأفضل أن يكون هناك واحد. تحدث حالات السرقة في المنازل في كثير من الأحيان أكثر مما تحدث في الشقق. عادة عند جميع مداخل موبان توجد حواجز وحراس يسألونك عن المنزل الذي ستذهب إليه.
يعد العثور على منازل للإيجار عملية صعبة وطويلة. لكي لا تسحب القطة من ذيلها، عليك أن تعرف بوضوح تفاصيل منزل أحلامك. ثم اتصل بوكالة ما أو ابحث بنفسك.
4. إذا كان لديك فترة من أسبوعين إلى شهر للبحث عن العقارات في فوكيت، فإنني أنصحك بالسفر بشكل مستقل حول المناطق التي ترغب في الإقامة فيها. يمكن أن تكون روابط الموقع قريبة من الشاطئ أو مراكز التسوق أو مكان العمل أو المدرسة التي سيدرس فيها طفلك. المنازل المخصصة للإيجار تحمل لافتة "للإيجار" مع رقم هاتف المالك. اتصل ورتب لمشاهدة المنزل واتخذ القرار - الأمر بسيط.
لا تتأثر تكلفة استئجار المنازل في فوكيت بالتصميم الداخلي المريح فحسب، بل أيضًا بمدة إقامتك. على سبيل المثال، سيكون السعر الشهري للإقامة لمدة ثلاثة أشهر أكثر من الإيجار السنوي. إذا كنت على استعداد لدفع المبلغ بالكامل مرة واحدة، فمن المنطقي أن تساوم قليلاً. عند إبرام عقد الإيجار، اقرأه بعناية.
- لأي مدة إقامة، يلزم إيداع مبلغ يعادل إيجار شهر أو شهرين.
- قد يؤدي انتهاك شروط العقد أو إنهائه قبل الأوان إلى عدم إعادة الوديعة إليك.
- اقرأ بعناية ما ستدفعه بالإضافة إلى الإيجار. في بعض المنازل، تحصل على فواتير منفصلة للكهرباء أو الماء أو الإنترنت أو الهاتف أو التنظيف أو جمع القمامة داخل القرية.
إن استئجار منازل رخيصة الثمن في فوكيت ينطوي على قضاء وقتك وجهدك. إذا قررت استئجار عقار بنفسك، دون اللجوء إلى مساعدة الوكالات، تعال إلى فوكيت، واحجز لنفسك فندقًا أو دار ضيافة لبضعة أيام، واستقل سيارة، وتجول في جميع القرى الضرورية. لا يوجد شيء معقد حول هذا الموضوع. حظ سعيد!
مع اقتراب فصل الربيع، بدأ الناس يتحدثون عن الخروج للاستجمام في الهواء الطلق. لقضاء عطلة نهاية الأسبوع مع شركة أو عائلة خارج المدينة، يمكنك استئجار منزل. وهذا أيضًا هو الخيار الأفضل لقضاء عطلة الصيف، خاصة إذا كان المبنى يقع على ضفاف نهر أو بحر. عند اختيار المبنى المناسب لا بد من توفير العديد من النقاط، عندها سيكون الملاك والضيوف راضين عن بعضهم البعض.
الفروق الدقيقة في استئجار منزل خاص
هناك العديد من القواعد التي ستساعدك على اتخاذ القرار بشأن الخيار الأفضل والحصول على راحة جيدة:
- يعتمد البحث عن منزل بمفردك أو الاتصال بوكالة ما على تفضيلات كل شخص. ولكن تجدر الإشارة إلى أن الشركة العقارية لديها معلومات واسعة النطاق وتعرف كل تعقيدات إبرام العقد.
- بعد تحديد عدة أماكن، تحتاج إلى الخروج لإجراء تفتيش أولي. من الضروري توضيح مكان المبنى وهل يوجد نهر أو غابة قريبة.
- البنية التحتية مهمة، حتى لو كنت تحتاج إلى منزل لمدة يومين فقط. قد تحتاج إلى متجر أو صيدلية، بالإضافة إلى موقف للسيارات حيث سيتم ركن السيارة.
- بالنسبة لعدد كبير من الأشخاص، تعد أماكن النوم الكافية وطاولة طويلة في الخارج أو في الداخل أمرًا مهمًا.
- إذا كنت تخطط لحفل زفاف أو احتفال آخر يتضمن مأدبة، فليس من الضروري إحضار مجموعة من الأطباق معك، فمن الأفضل أن تسأل ما إذا كان أصحابها يقدمونها بالكمية التي تحتاجها. وبالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى ثلاجات.
- يجب التحقق من وجود جميع الاتصالات. يجب أن يحتوي المبنى على الضوء والماء والتدفئة.
بعد اختيار المنزل للإيجار، يجب توقيع العقد. يجب قراءة هذه الوثيقة بعناية. يتم إيلاء اهتمام خاص للبنود التي تتحدث عن التعويض عن الضرر في حالة حدوث ضرر للممتلكات.
لقد أخبرتك هنا عدة مرات كيف استأجرت غرفة في منطقة موسكو، واستأجرت شقة في العاصمة نفسها، وحان الوقت للكتابة عن استئجار منزل، ولحسن الحظ كان لدي مثل هذه التجربة أيضًا.
كان ذلك في ربيع عام 2009، وكان سوق الإيجار في أزمة، وكنت في حالة انحدار أخلاقي، وجاءت فكرة الانتقال للعيش خارج المدينة. اعتقدت أن تغيير المكان، والهواء النقي، وبيتي سوف يبث في نفسي متعة الحياة.
الخطوات الأولى لاستئجار منزل:
تمامًا كما هو الحال عند استئجار شقة، عليك أولاً أن تقرر ماذا وأين تريد استئجاره: هل سيكون مجرد منزل صيفي أو كوخًا للعيش على مدار العام، والاتجاه في منطقة موسكو الذي تريد العثور على منزل فيه والبعد عن العاصمة . دعونا نتحدث عن كل هذا بمزيد من التفصيل.
كوخ أو منزل
هناك فرق كبير جدا في هذه المفاهيم. الداشا عبارة عن منزل صغير بدون تدفئة ولا يمكنك العيش فيه طوال العام. يختلف سعر البيوت والمنازل بشكل كبير. غالبًا ما يتم تأجير الأكواخ لفصل الصيف، ولكن هناك استثناءات عندما "يدفع" أصحاب المنازل كوخهم إلى يديك بالكلمات "الجو دافئ جدًا هنا في الشتاء، ولن تتجمد!" انتبه لهذا.
من المرجح أن تحتوي المنازل أو البيوت على تدفئة تعمل بالغاز أو الكهرباء وجدران سميكة وكل شيء يجعلك تشعر بالراحة في الشتاء.
منذ أن كنت أبحث عن منزل في فبراير، كان وجود التدفئة هو العامل الحاسم بالنسبة لي. يبدأ سعر هذه المنازل من 30000 روبل شهريًا.
كان العامل المهم أيضًا هو وجود أكبر قدر ممكن من المساحات الخضراء في الموقع وأماكن الاسترخاء.
هناك أيضًا أوقات يعيش فيها المالكون في نفس المنزل الموجود بالعقار ويؤجرون منزلًا صغيرًا في نفس المنطقة لفصل الصيف. فكر على الفور فيما إذا كان هذا الخيار مناسبًا لك.
اتجاهات منطقة موسكو
من المهم جدًا اختيار الموقع الذي تريد استئجار منزل فيه. تلعب العوامل التالية دورًا هنا:
- راحة الوصول إلى موسكو. بالتأكيد سيتعين عليك السفر كل يوم للعمل أو العمل. استأجر منزلاً في الاتجاه (الطريق السريع) الأكثر ملاءمة لك. قم بتحليل كيف يمكنك الوصول إلى العمل والعودة، وما هو الطريق، وكم من الوقت سيستغرق، وكم من الوقت ستظل عالقًا في الاختناقات المرورية، وما إذا كنت مستعدًا لذلك.
- قم أيضًا بتحليل مناطق منطقة موسكو حول موضوع البيئة.
أقترح عليك أيضًا أن تتعرف على مناطق مكب النفايات الرئيسية في منطقة موسكو، وأعتقد أنك لن ترغب في العيش في مكان قريب.
في حالتي، حددت منطقتين لنفسي: طريق دميتروفسكوي السريع (منطقة دميتروف، ياكروما - أحببت دائمًا هذه الأماكن في منطقة موسكو) والجنوب، طريق فولجوجرادسكوي ونوفو-ريزسكوي السريع (كان الأكثر ملاءمة اذهب للعمل هناك).
ونتيجة لذلك، تم استئجار المنزل في قرية بيكوفو، وليس بعيدا عن جوكوفسكي - وهذا على بعد حوالي 20 كم من طريق موسكو الدائري على طول فولجوجرادكا.
في المتوسط، استغرقت الرحلة إلى العمل (محطة فولجوجرادسكي بروسبكت) بالسيارة من 1.5 إلى ساعتين. أعتقد أنك تعرف ما هي الاختناقات المرورية في موسكو. لذلك، قبل استئجار منزل، خذ هذه النقطة بعين الاعتبار.
الوقت الذي حان الوقت للبحث عن منزل للإيجار
إذا كنت ترغب في استئجار منزل دون عجلة من أمرك، ودون أي مشاكل وبأقل الأسعار، فافعل ذلك مقدمًا. منتصف فبراير - أوائل مارس هو أفضل وقت للبحث عن منزل للإيجار لفصل الصيف. بمجرد أن يصبح الطقس دافئًا ويتوجه الجميع إلى خارج المدينة.
في المرة القادمة سأخبرك بكيفية اختيار المنزل، وما الذي تبحث عنه، وما هي "المزالق" الموجودة في هذا الشأن.
- ما هو المبنى السكني؟
- مثال للمستثمر الحقيقي
في الآونة الأخيرة، أصبحت طريقة كسب المال عن طريق الاستثمار في مبنى سكني أكثر شعبية. ومع ذلك، تتطلب معظم الاستراتيجيات توافر رأس مال كبير للبدء في تنفيذ المشروع. يقدم رجل الأعمال ومدرب الأعمال أندريه ميركولوف، كجزء من تدريبه، مخططًا مختلفًا تمامًا، والذي، وفقًا للمتخصص، يسمح لك بتنظيم مبنى سكني بسرعة وكسب المال لشقتك الخاصة في شهرين فقط. تبدو مثل هذه الأفكار مجنونة، ولكن دعونا نكتشف كيف تعمل.
ما هو المبنى السكني؟
أحد أصعب الأسئلة اليوم بالنسبة للجميع تقريبًا، ومعظمهم على استعداد للقول بثقة أن الأمر سيستغرق أكثر من عام لكسب المبلغ المقابل. ما هو جوهر فكرة المبنى السكني وكيفية كسب المال لشراء شقة باستخدام استراتيجية في شهرين فقط؟
المبنى السكني هو مبنى سكني أنشأه مستثمر ويدر دخلاً سلبيًا. كل ما هو مطلوب لإنشاء مبنى سكني هو بناء أو شراء منزل، وتقطيعه إلى شقق وكسب الدخل عن طريق تأجير الشقق.
وفقا لفكرة منزل سكني، يحصل المستثمر على ربح دون إدارة عمل تجاري نشط - المنزل كما كان يجلب المال من تلقاء نفسه، ولكن صعوبة تنظيم منزل سكني هو أنك سوف تحتاج على الأرجح أكثر من عام لكسب المال لتنفيذ مثل هذا المشروع.
تحميل الكتاب مجانا
كيفية شراء مبنى سكني بأموال البنك والحصول على تدفق نقدي ثابت منه
إنشاء مبنى سكني وفق مخطط مبسط
وفقًا لأندريه ميركولوف، فإن استخدام استراتيجية روبرت كيوساكي المتمثلة في "تقسيم" المنزل إلى شقق واستخدام فرص الرهن العقاري بحكمة، أو جذب المستثمرين إلى المشروع، يمكن أن يجعل من الممكن تنفيذ مشروع بناء سكني دون أي استثمار أو دفعة أولى على الإطلاق.
يعمل المخطط ببساطة:
- أنت تأخذ منزلاً كبيرًا، والذي يتم شراؤه إما بالائتمان، أو من خلال الاستثمار المشترك، أو بأي طريقة أخرى دون جذب أموالك الخاصة
- المنزل الكبير مقسم إلى عدة شقق. على سبيل المثال، مبنى بمساحة 150 متر مربع. متر يتحول إلى عمارة سكنية بها 5 شقق
- يتم تأجير الشقق في المبنى السكني الذي تم إنشاؤه وتحقق دخلاً يغطي قرض الإسكان. يتيح لك الربح تحقيق تدفق نقدي كبير، والذي يتحول إلى دخل سلبي.
إذا تم تنفيذ المخطط بشكل صحيح، فبدلاً من العمل لأكثر من عام لشقتك الخاصة، ستقوم بإنشاء العديد من الشقق مرة واحدة على حساب المستثمرين، واحدة منها، بفضل مخطط مدروس جيدًا، تم الانتهاء منها بالكامل يدفعها مستأجرو الشقق الأخرى.
مثال على خطة الأرباح الحقيقية
بدلًا من العمل في شقتك لمدة عام واحد، يمكنك استخدام الأموال التي تم جمعها لشراء منزل بمساحة 150 مترًا مربعًا. متر داخل دائرة نصف قطرها 20 كم من موسكو - ستكلفك العقارات حوالي 5 ملايين روبل. سيكون سداد القرض في هذه الحالة 60.000 روبل شهريا، ولكن يجب تقسيم المنزل إلى شقق استوديو منفصلة. إن شقق الاستوديو هي التي تحقق أكبر ربح في ظل هذا المخطط، حيث يمكن أن تبلغ مساحتها 15-18 مترًا مربعًا فقط. متر وفي نفس الوقت تظل جذابة للغاية للمستأجرين. وبالتالي، في منزل كبير، ستقوم بإنشاء 8 شقق منفصلة، كل منها يمكن أن تجلب 18 ألف روبل شهريا من الإيجار. ومع ذلك، يمكنك استئجار 7 شقق، ويمكنك الاحتفاظ بواحدة لنفسك فقط. وهكذا، في أقل من عام، يمكنك كسب المال لمنزلك. أما الشقق السبعة في المنزل فتدر 126 ألف روبل شهرياً من خلال الإيجار. كما ترون، هذا يكفي لتغطية القرض والدخل الإضافي بمبلغ 45 ألف روبل.
جعل المال يعمل من أجلك
تقدم معظم برامج الكسب عملاً جادًا، حيث يجب عليك كسب كل قرش بنفسك. مع هذه الاستراتيجية، سوف تكسب ما لا يقل عن عام على شقة، حتى لو كنت تستخدم أفضل خطط الاستثمار العقاري.
في المخطط المقترح، يتم إنشاء مبنى سكني في غضون أشهر، ويبدأ العمل لديك في أقل من عام، بدلاً من عملك الشاق المستقل. لا يتوقف التدفق النقدي، وفي 10-20 سنة، عندما يتم سداد قرض المنزل بالكامل، فإن الربح من مبنى سكني سيزيد بشكل كبير. سيسمح لك هذا بنسيان مفهوم المعاش التقاعدي بالمعنى التقليدي للكلمة.
كيفية تحقيق دخل يزيد عن 300 ألف شهريا
مثال للمستثمر الحقيقي
وبطبيعة الحال، فإن مخطط كسب المال من المباني السكنية دون جذب أموالهم الخاصة يستخدمه بالفعل العديد من رجال الأعمال الشباب. بعضهم يعمل في الواقع. على سبيل المثال، اشترت كارينا سوكولوفا شقة من غرفة واحدة في السوق الثانوية في منطقة موسكو مقابل 2.5 مليون روبل. في البداية، قامت بتأجير السكن وفقًا للمخطط القياسي مقابل 22 ألف روبل، مما جعل من الممكن بالكاد تغطية أقساط الرهن العقاري - بعد تقطيع المسكن إلى استوديوهين، بدأت كل شقة فردية في جلب 17 ألف روبل. نتيجة لذلك، بالإضافة إلى دفع الرهن العقاري، تمكن رجل الأعمال من تنظيم الدخل السلبي بمبلغ 10 آلاف روبل.
كما ترون، فإن مخطط كسب المال على المباني السكنية واقعي تمامًا ويتلقى بعض رجال الأعمال الناجحين بالفعل 100-300 ألف روبل شهريًا بفضل مخطط مربح مختص.
كيفية كسب المال لشراء شقة - خذ منزلًا كبيرًا، حتى بدون جذب أموالك الخاصة، وقم بتقسيمه إلى عدة شقق مستأجرة في أقل من عام.
يتميز مخطط Andrei Merkulov بخصائصه الخاصة ويسمح لك حقًا بالعمل من أجل المال، وليس العكس، ولكن قبل البدء في تنفيذه، من المهم التعرف على الأدبيات ذات الصلة أو حضور الدورات التدريبية المتخصصة.
متى تبدأ في البحث عن منزل ريفي للعام الجديد؟
يجب أن تبدأ في البحث عن كوخ ريفي للإيجار في نوفمبر أو حتى قبل ذلك بقليل، قبل أن يتم بيع أرخص العروض. يرجى ملاحظة أن اختيار كوخ لحفلة شركة تتسع لـ 50-100 شخص أسهل بكثير من اختيار عطلة لعائلتين أو ثلاث عائلات.
يمكنك تكليف وكالة عقارية بالبحث أو عرض الإعلانات على الإنترنت بنفسك. في كثير من الأحيان سوف تجد العروض من مراكز الترفيه. الملاك أنفسهم ليسوا على استعداد تام لعرض منازلهم للإيجار لقضاء العطلات.
إذا كنت ترغب في العثور على منزل ريفي أرخص، فمن الأفضل كتابة كلمة "منزل" في البحث عن الكلمات الرئيسية. وإذا بحثت عن كلمة “كوخ” ستجد عروضاً أكثر تكلفة.
ماذا يجب أن يكون في المنزل؟
انتبه إلى مدخل الكوخ وما إذا كان هناك مكان لوقوف السيارات في الفناء وعدد السيارات التي يمكنه استيعابها. من المؤكد أن المدفأة الموجودة في غرفة المعيشة أو موقد الحطب هي رومانسية للغاية، ولكن لا تزال تحاول اختيار منزل ريفي مزود بالتدفئة. يجب أن يكون لكل عائلة غرفة نوم خاصة بها، ومن المستحسن أن يكون هناك عدة حمامات وغرفة معيشة مشتركة في المنزل، حيث ستجتمعون وتحتفلون بالعيد. على الأرجح، سوف ترغب في أن تحتوي غرفة المعيشة الخاصة بك على تلفزيون ونظام استريو وكاريوكي. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يحتوي المنزل على مطبخ منفصل مع أثاث وثلاجة وفرن ميكروويف، ويفضل الأطباق. سوف يضيء الحمام أو فرن الشواء أو الشواية الأمسيات إذا كنت تخطط للبقاء في القرية لمدة يومين أو ثلاثة أيام.
ماذا عن الأسعار؟
لا يمكنك التوفير عند استئجار منزل ريفي إلا إذا وافقت على الإيجار مسبقًا. ومن غير المرجح أن يكون من الممكن خفض السعر في ديسمبر.
يتكلف استئجار منزل للعام الجديد مبلغين أو اثنين ونصف أو حتى ثلاث مرات أكثر من تكلفة عطلة نهاية الأسبوع العادية.
لذلك، في منطقة موسكو، كوخ كبير مع البلياردو وحمام سباحة وصالة ألعاب رياضية (عادة ما تقام حفلات الشركات في مثل هذه المنازل) في ليلة رأس السنة الجديدة سيكلف 200-350 ألف روبل. للمقارنة، فإن أسعار عيد الميلاد أقل بكثير بالفعل - من 80 إلى 130 ألف روبل يوميا. أحد أكثر خيارات الميزانية، كوخ يتسع لعشرة أشخاص، سيكلف 22 ألف روبل. يتم عرض المنزل الذي يمكن استئجاره مقابل 33 ألف روبل لقضاء عطلة نهاية الأسبوع في أكتوبر مقابل 120 ألفًا في يوم رأس السنة الجديدة.
وفي مناطق أخرى من روسيا الإيجار أرخص.
لا تنسى الوثائق!
يرجى ملاحظة أن المالك سيطلب وديعة: وهي تساوي تكلفة الإيجار اليومي، وأحيانًا نصف هذا المبلغ. من الضروري إبرام عقد إيجار مع مالك الكوخ. وينص على أوقات تسجيل الوصول والمغادرة، وتكاليف الإيجار ومبلغ الوديعة. قانون منفصل يحتوي على جرد الممتلكات. لكي تتمتع الوثائق بالقوة القانونية، يجب أن تشير إلى تفاصيل جواز سفر الأطراف.
