عند إجراء المسوحات المساحية، قد يرتكب المتخصصون أخطاء. وهذا بدوره سيؤدي إلى بيانات غير صحيحة عن مساحة الأرض المرتبطة بموقع معين. في هذه الحالة، لا بد من إلزامياطلب المساعدة من السلطات المحليةالحكم الذاتي مع طلب تسجيل الأراضي الفائضة. إذا لم تقم بذلك، فسيتعين عليك دفع تكاليف إضافية إضافية، وهذا ليس في صالح أي شخص.
قبل تسجيل الأراضي الزائدة، يجب عليك طلب خدمة مسح الأراضي. يرجى ملاحظة أنه ليس مجانيا، لأنه هذه اللحظةيتم تنفيذه كمية كبيرةالمنظمات التجارية الخاصة. وبناء على المعلومات الواردة، يجب على ممثلي المنظمة إصدار الوثائق المناسبة. إذا تم رفض تسجيل الفائض، فيجب عليك رفع دعوى على الفور إلى المحكمة، منذ ذلك الحين في هذه الحالةقد يكون هناك تناقض لا يتوافق المعايير المعمول بها القانون الاتحاديرقم 221 "في السجل العقاري للدولة".
بعد ذلك، تحتاج إلى طلب المساعدة من ممثلي الإدارة المحلية لطلب تسجيل الفائض الناتج كممتلكات. تأكد من اصطحاب الوثائق الصادرة عن شركة المسح معك عند إعادة حساب مساحة قطعة الأرض. هنا سيُطلب منك ملء الطلب. ونتيجة للمعلومات الواردة، سيتم إصدار جواز السفر المساحي.
يجب أن تفهم أنه عند تسجيل الفائض سيتعين عليك الدفع رسوم الدولة. الممارسة تبين ذلك هذه العمليةإنه أمر معقد للغاية، وليس كل شخص قادر على تسجيل فائض معين من الأراضي كملكية قانونية. ولذلك فمن الأفضل الاستعانة بمحامي.
تعرف على كيفية تسجيل الميراث للمنزل والأرض.
من المعتاد النظر في قطع تخصيص الأراضي توسيع حدود الأراضي الحاليةعلى حساب الأراضي المضمومة غير المرخصة والتي تقع في مكان قريب. ونظرًا لتزايد عدد قطع الأراضي غير المرخصة، قررت الحكومة تقنين وتنظيم عملية القطع.
من المهم أن نفهم أن المقالة تصف المواقف الأساسية ولا تأخذ في الاعتبار عددًا من المشكلات الفنية. لحل مشكلتك المتعلقة بقضايا الأراضي، احصل على المشورة القانونيةعبر أرقام الخط الساخن:
لتنظيم عمليات قطع الأراضي، أدخلت حكومة الاتحاد الروسي تعديلات على قانون الأراضي، والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 مارس 2015. ونتيجة لذلك، في كود الأرضظهر الفصل الخامس، الرابع، المنظم قطع الأراضي، والذي تمت إعادة تسميته إعادة توزيع الأراضي، ويسمح لإضفاء الشرعية المناطق غير المصرح بها. ولذلك فإن مفهوم إعادة توزيع قطع الأراضي هو إضافة للتخصيص على أساس قانوني.
بعد 1 مارس 2015، تم إعادة توزيع الأراضي البلدية إلى هيئة معتمدة(UO) يمكن للمواطن الذي يمتلك قطعة أرض مخصصة لممارسة الأنشطة المتعلقة بالبستنة النباتية والبستنة والأنشطة الزراعية والبناء الفردي أن يتقدم بطلب. إجراء إعادة التوزيعبموجب التشريع الجديد يتم تنفيذه وفقا ل.
إجراءات تسجيل القطع
عند إضافة أرض إلى موقع ما، يكون الإجراء كما يلي:
- كتابة الطلب. يمكنكم المشاهدة والتحميل من هنا: . هذه الوثيقة هي الأساس لبدء عملية قطع قطعة أرض وإبرام اتفاقية لإعادة توزيع الأراضي. ينص الطلب (الفقرة 2، المادة 39.29 من قانون الأراضي):
- بيانات جواز السفر (رقم الوثيقة، مكان التسجيل، الاسم الكامل) للمواطن مقدم الطلب أو الاسم ورقم التعريف الضريبي ورقم التسجيل في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية للكيان القانوني لمقدم الطلب. وجوه؛
- الأعداد المساحية لقطع الأراضي التي ستشارك في عملية القطع؛
- تفاصيل مشروع مسح الأراضي (إذا كان سيتم القطع وفقًا له)؛
- العنوان البريدي (العادي أو الإلكتروني) ل تعليقمع مقدم الطلب.
- مجموعة وثائق ضرورية
. تتضمن حزمة الوثائق المطلوبة ما يلي:
- نسخة من سند الملكية أو وثيقة ملكية قطعة الأرض التي يملكها مقدم الطلب. بشرط أن يكون الحق في ملكية قطعة الأرض غير مسجل في سجل الدولة للحقوق العقارية؛
- التوكيل الرسمي، إذا تم تمثيل مصالح مقدم الطلب من قبل مواطن موثوق به؛
- الترجمة إلى اللغة الروسية لشهادة تسجيل الدولة للكيانات القانونية. يتم تقديم شخص معتمد من كاتب العدل في حالة يكون فيها مقدم الطلب كيانًا قانونيًا أجنبيًا. وجه.
- تقديم الطلب والوثائق إلى MA (البند 5، الفن. 39.29 كرونة زكية). يمكن تقديم الوثائق في شكل ورقي أو إلكتروني.
- النظر في الطلب.في غضون 10 أيام بعد تقديم الطلب، تتم مراجعة الوثائق من قبل MA للتأكد من عدم وجود أخطاء. إذا كانت هناك انتهاكات للمتطلبات المعتمدة عند تقديم المستندات من قبل مقدم الطلب البنود 2-3، الفن. 39.29 كرونة زكيةفيحق للهيئة إعادة الطلب إلى مقدم الطلب.
- إصدار الحكم على الطلب.في نهاية (أو خلال) 30 يومًا من تاريخ تقديم الوثائق، يجب على MA تنفيذ أحد الإجراءات العديدة:
- اتخاذ قرار بالموافقة على تخطيط قطعة الأرض وإرسال الحكم إلى مقدم الطلب؛
- إرسال موافقة مقدم الطلب على إبرام اتفاقية بشأن قطع التخصيص، وفقًا للمشروع الحالي لمسح الأراضي؛
- رفض التوقيع على اتفاقية بشأن إضافة التخصيص لأحد الأسباب المحددة في البند 9، المادة. 39.29 كرونة زكية.
- المواطن الذي تم منح طلبه يقدم القيام بالأعمال المساحيةبهدف محاسبة الدولةظهور قطع الأراضي نتيجة التقطيع. للقيام بذلك، سيحتاج المواطن إلى تقديم طلب مناسب وجواز السفر المساحي للمؤامرة إلى هيئة المساحة.
- في غضون شهر بعد تقديم الطلب، تقوم خدمة المساحية بتجميع البيانات مشروع اتفاقية بشأن قطع المخصصاتوإرسالها إلى مقدم الطلب للتوقيع. ويجب على مقدم الطلب التوقيع على الاتفاقية خلال شهر واحد من استلامها.
- بعد التوقيع على الاتفاقية، يجب عليك تسجيل حقوق الملكيةللتخصيص الناتج في Rossreestr. يشبه إجراء تسجيل قطعة الأرض المخصصة تسجيل قطعة أرض تم شراؤها أو تلقيها كهدية.
تقليم سعر التسجيل
مثال على قطع قطعة أرض
اتخذ ألكسندر إيفازوفسكي، الذي يعيش في مدينة زلاتوست بمنطقة تشيليابينسك، قرارًا أضف أرضًا مجاورة إلى قطعة أرضك. وكانت المنطقة المجاورة جزءًا من قطع أراضي تابعة للبلدية وتم استئجارها من السيد رادشينكو (الذي استخدم قطعة الأرض لزراعة المحاصيل).
ولجأ إيفازوفسكي إلى محامٍ للتوضيح كيفية تسجيل إضافة لقطعة أرض في عام 2017. بعد أن تلقى معلومات ضروريةقام المواطن بكتابة طلب إضافة قطعة أرض بلدية ورفعه إلى إدارة المدينة لقضايا الأراضي. بالإضافة إلى الطلب، تم تقديم نسخة من وثيقة ملكية الأرض التي يملكها إيفازوفسكي.
بعد 24 يومًا من تقديم الطلب، قرر MA الرفضالمواطن إيفازوفسكي في تلبية طلبه. وكان الرفض مبنيا على البند 2، البند 3، المادة. 39.29 كرونة زكية(عدم وجود موافقة كتابية على قطع الأراضي من قبل ملاك الأراضي أو مستخدمي الأراضي أو المستأجرين). في هذه الحالة، لم يكن هناك إذن للقطع من المستأجر رادشينكو.
خاتمة
لتلخيص المقال لا بد من الإشارة إلى عدة نقاط أساسية:
- أساس قطع التخصيص هو طلب كتابي يقدم إلى السلطة الإدارية المحلية.
- وفي غضون شهر، بعد قبول الطلب، تصدر الهيئة قرارًا برفض أو الموافقة على قطع الموقع.
- يتم تحديد رسوم قطع الأرض في النموذج 15% من القيمة المساحية للقطعة، والتي سيتم إرفاقها.
أشهر الأسئلة والأجوبة عليها بخصوص قطع الأراضي
سؤال: اسمي فاسيلي بتروفيتش. أعيش في قرية يارتسيفو بمنطقة سمولينسك المنزل الخاص. منزلي يقع على قطعة أرض مساحتها 15 فدانًا. لدي بستان صغير في حديقتي. بالقرب من حديقتي، على الجانب الذي تنمو فيه أشجار الفاكهة، توجد مساحة بلدية صغيرة حرة تبلغ مساحتها 1.5 فدان. سؤالي هو: "هل لدي الحق في ذلك؟ من الناحية القانونية قم بإرفاق 1.5 فدان من الأراضي البلدية بتخصيصكلزراعة أشجار الفاكهة؟
إجابة: فاسيلي بتروفيتش، يُسمح لك بإضافة أرض بلدية إلى قطعة أرضك، والتي سيتم استخدامها للبستنة.
