تعتبر الشرفة إضافة ممتعة جدًا للشقة، خاصة في فصل الصيف، حيث يمكن استخدامها كمنطقة استرخاء ممتازة أو مكان لتخزين شيء ما. ولكن ربما يكون كل مالك منزل يحتوي على هذه الإضافة الممتعة قد طرح السؤال التالي: "هل تعتبر الشرفة ملكية مشتركة لمبنى سكني؟" حان الوقت لإغلاق السؤال الذي يهمنا نهائيًا بقراءة المقال التالي.
قبل أن نفهم السؤال الذي يهمنا ونجيب عليه، سيكون من الجميل أن نفهم الوضع من وجهة نظر القانون.
الشرفة أو لوجيا هي منطقة مسيجة تبرز من واجهة مبنى سكني. ينص المرسوم الحكومي رقم 491 (الفقرة الفرعية "ج" من الفقرة 2 من القسم 1) وقانون الإسكان (الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 1 من المادة 36) على أن ألواح الشرفات هي ملكية مشتركة، لأنها بمثابة جزء من المبنى أيضًا كجزء من الهيكل الذي يعتبر مرفقا. باختصار، الجدران، والجزء العلوي الذي يعمل كالسقف، وبلاطة الشرفة، والسياج الخارجي هي ملكية منزلية مشتركة، لأن العناصر المدرجة لا تخدم فقط مباني شرفتك أو لوجيا، ولكن أيضًا مباني منزلك. الجيران. على سبيل المثال، بلاطة شرفة الجار أعلاه بمثابة السقف الخاص بك، وبلاطة الجار أدناه بمثابة الأرضية الخاصة بك. والسبب الثاني الذي يجعل العناصر المدرجة تعتبر ملكية مشتركة هو أنها جميعها بمثابة جزء لا يتجزأ من الواجهة، وهي ليست مملوكة للسكان.
وهكذا يمكننا تلخيص وتلخيص أن الملكية المشتركة تشمل:
- لوح الشرفة، لأنه عنصر محدد للحامل في مبنى سكني؛
- الحوائط الخارجية، حيث أنها تعتبر ملكية مشتركة وتخدم أكثر من غرفة واحدة؛
- سياج خارجي.
لمن تعتبر الشرفة ملكًا؟
أعلاه، تعلمت ما هي المكونات الموجودة في ممتلكات جميع سكان مبنى سكني، والآن حان الوقت لمعرفة ما هو موجود في ملكية ساكن شقة بها شرفة.
تعتبر كل المساحة المحدودة بالعناصر التي تعتبر ملكية مشتركة ملكًا للمالك. أي أن بلاطة الشرفة والجدران الخارجية والسياج الخارجي هي ملكية مشتركة، لكن المساحة نفسها والمباني المحدودة بهذه العناصر هي ملك لمالك الشقة فقط، وهذا يحد من حق الزيارة، بل وأكثر من ذلك التخلص من الشرفة من قبل جميع الأشخاص المهتمين.
كما تشمل ملكية المالك جميع العناصر الداخلية الموجودة على الشرفة: سواء كانت أثاثًا أو عناصر إضاءة أو ديكورات وغير ذلك الكثير. الممتلكات الأخرى لمالك العقار هي الدرابزين والنوافذ الزجاجية والأبواب والمظلات المثبتة تلقائيًا والمظلات والعناصر الأخرى التي تم تركيبها من قبل مالك الشقة.
يتم تحديد ملكية المقيم للشرفة أو لوجيا في جواز السفر الفني.
لتلخيص ذلك، يمكننا أن نستنتج أن ممتلكات المالك تشمل:
- السور
- نوافذ زجاجية
- أبواب؛
- الستائر أو المظلات المثبتة تلقائيًا للحماية من الظروف الجوية السيئة؛
- العناصر الداخلية والأثاث الموجود على الشرفة.
ما هي الحقوق والواجبات التي يتمتع بها صاحب الشرفة؟
بعد أن اكتشفنا ما يعتبر ملكية مشتركة وما هي ملكية صاحب المنزل، يجب علينا معرفة الحقوق والمسؤوليات التي يتمتع بها صاحب الشرفة.
من تشمل مسؤولياته إجراء الإصلاحات على الشرفة؟
يعتمد من يجب عليه إجراء الإصلاحات وإعادة الإعمار فقط على من يملك العنصر الذي يحتاج إلى الإصلاح. إذا كان العنصر في ملكية مشتركة، فيجب أن تتم إعادة الإعمار من قبل شركة الإدارة أو إدارة الإسكان. على سبيل المثال، إذا كانت لوحة الشرفة الخاصة بك تتشقق وتتفتت، فأنت بحاجة إلى الاتصال بموظفي HOA (اتحاد أصحاب المنازل)، الذين يجب عليهم اتخاذ قرار بشأن أعمال الإصلاح التي يجب القيام بها. بعد ذلك، يتم كتابة طلب إلى مدير لجنة الإدارة أو مدير إدارة الإسكان لإجراء الإصلاحات. يجب كتابة الطلب من نسختين، يجب الاحتفاظ بإحداهما لنفسك حتى تتمكن من الذهاب إلى المحكمة في حالة رفض أعمال الإصلاح.
إذا كان العنصر الذي يخضع للإصلاح وإعادة البناء مملوكاً فردياً، فيجب أن يتم إصلاحه من قبل مالك المسكن الذي يقع فيه.
هل من الممكن تغيير حجم بلاطة الشرفة أو دمج لوجيا مع غرفة أو إضافة شرفة؟
لا يمكن تغيير أبعاد اللوحة إلا بعد الحصول على إذن. مطلوب أيضًا الحصول على إذن لإضافة شرفة إذا لم يكن هناك أي شرفة في البداية.
من الممكن الجمع بين لوجيا وغرفة، ولكن في هذه الحالة سيتعين عليك دفع مبلغ أعلى للغرفة التي تعمل كشرفة، حيث سيتم اعتبار هذه الغرفة دافئة.
إذا حدثت تغييرات لا تستلزم تغيير حجم الغرفة أو إضافة هياكل إضافية، وكانت التغييرات عبارة عن تغييرات في التصميم والديكور، ففي هذه الحالة لا يلزم الحصول على إذن.
من المسؤول عن حالة الشرفة؟
المالك هو المسؤول عن حالة الشرفة. تشمل مسؤولياته إزالة المظلات والمظلات الإضافية التي بناها بنفسه من الثلج والجليد والرقاقات الثلجية من أجل منع الإضرار بممتلكات الآخرين نتيجة ذوبان الثلوج أو الجليد.
المالك ملزم أيضًا بمراقبة حالته، وإذا لزم الأمر، إصلاح النوافذ والأبواب وهياكل الشرفات أو المظلات والمظلات الإضافية التي تم تركيبها بشكل مستقل.
هل يمكنني وضع أو إزالة لافتة أو ملصق إعلاني على السياج الخارجي بنفسي؟
لا يجوز بأي حال من الأحوال وضع ملصق إعلاني أو لافتة إعلانية بناءً على قرارك فقط، وكذلك حذفه. لا يمكن القيام بذلك إلا إذا وافق جميع سكان المنزل على ذلك، لأن السياج الخارجي هو ملك لجميع سكان المنزل.
لذلك، بعد قراءة هذا المقال، يمكنك العثور على إجابة السؤال: "هل الشرفة ملكية مشتركة؟" والآن بعد أن عرفت إجابة هذا السؤال الذي كان يزعجك، يمكنك ممارسة حقوقك والوفاء بمسؤولياتك.
وجود شرفة في الشقة يجعلها أكثر راحة ويزيد من قيمتها السوقية. يهتم المالكون بالجزء الذي ينتمي إليه هذا الهيكل، وأي جزء ينتمي إلى الملكية المشتركة للمنزل. تعتمد الحاجة إلى الإصلاحات على هذا. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما إذا كانت الشرفة ستكون ملكية مشتركة أم لا.
أرز. 1 مخطط لما ينطبق على الملكية المشتركة في مبنى متعدد الطوابق
الشرفة عبارة عن منصة تبرز من مستوى الواجهة. وهي مجهزة بسياج وتستخدم للجلوس عليها خلال الموسم الدافئ.
عند تحديد مالك الهيكل، ينبغي التمييز بين مفاهيم الشرفة والبلاطة الأساسية. تشير البلاطة إلى الهياكل الحاملة لمبنى سكني متعدد الطوابق. وهذا ما ورد في القرار الحكومي ذي الصلة. إنه ينتمي إلى الملكية المشتركة. في هذه الحالة، يجب ألا يتم الحفاظ على الحالة الفنية المناسبة وتحديث بلاطة الشرفة من قبل مالك الشقة، ولكن من قبل شركة الإدارة.
تحتوي ألواح الشرفة على علامات ملكية مشتركة وفقًا لقواعد قانون الإسكان (قانون الإسكان). وهي تشارك في الحفاظ على قوة واستقرار المبنى وتعتبر هياكل مرفقة.
من هو صاحب الشرفة؟
وفقا للقواعد التشريعية، فمن الواضح: ألواح الشرفة هي ملكية منزلية مشتركة، ولكن من هو مالك الشرفة في مجمل أجزائها. عند النظر في هذه المسألة، يتم رسم تشبيه مع المباني السكنية المجاورة.
أرز. 2 الديكور الداخلي والزجاج ليسا ملكية مشتركة
مالك الشقة لا يملك الجدران أو الأرضية أو السقف. ألواح الأرضية هي عناصر من المباني السكنية الأخرى. تصنف الجدران والأسقف على أنها ملكية مشتركة، لأن تخدم أكثر من غرفة .
يكتسب المالك مساحة محدودة بالجدران وألواح الأرضية - عناصر الملكية المشتركة. وهو صاحب الزخرفة والعناصر الزخرفية الموجودة.
من الناحية القانونية، تبين أن ملكية الشقة هي مجرد تبسيط. يخلق اليقين دون تعقيد المفاهيم.
بلاطة الشرفة، وهي قاعدة المبنى، هي ملكية مشتركة لأصحاب الشقق في المبنى. مساحة الشرفة الداخلية غير مشتركة. إنها مملوكة لمالك محدد للمبنى مع إمكانية الوصول إلى الشرفة.
أرز. 3. إذا كانت الشرفة مكبرة فيجب الإذن
بلاطة الشرفة والجدران الخارجية شائعة الاستخدام. للاستخدام الفردي: الدرابزين، كتلة النوافذ، المظلة أو السقف، مثبتة بشكل مستقل، الزجاج، العزل، التشطيب.
ويؤخذ ذلك في الاعتبار عند توزيع مسؤوليات صيانة الممتلكات. شركات الإدارة مسؤولة عن الملكية المشتركة. ويقومون بصيانته وإصلاحه بالقدر المطلوب.
المالك هو المسؤول عن حالة الهياكل في الاستخدام الفردي. يجب عليه إصلاح السقف المثبت ذاتيًا فوق لوجيا والنوافذ والأبواب التي تواجه هيكل الشرفة والعناصر الأخرى. تقع مسؤولية التحسينات التي يتم إجراؤها على عاتق الشخص الذي تقع شرفته. إنه ملزم بضمان السلامة: إزالة الثلج والرقاقات الثلجية من المظلة المثبتة ذاتيًا حتى لا تسبب ضررًا لأي شخص أو لممتلكات شخص ما.
بشكل منفصل، يفكرون في استخدام الجزء الخارجي من لوجيا لوضع لافتات أو هياكل إعلانية أخرى. الاتفاق والحصول على الإذن ممكن فقط في اجتماع عام. يمكن لجميع أصحاب المنازل فقط إزالة الإعلانات غير المصرح بها بقرار مشترك.
يؤخذ في الاعتبار ما إذا كانت الشرفة جزءًا من الملكية المشتركة وعند توسيعها. وبما أن البلاطة مدرجة، فإن زيادة المساحة تتطلب من المالك المحتل الحصول على تصاريح. إذا تم توسيع هيكل الشرفة دون توسيع البلاطة، فلن يكون ذلك أساسًا للحصول على التصاريح.
في الآونة الأخيرة، بدأت مسألة ملكية لوجيا والشرفة في الظهور بشكل متزايد. ويرجع ذلك إلى الخصخصة الجماعية للإسكان. عندما تم تسجيل الشقة كملكية، حصل معهد BTI على جواز سفر لهذا المبنى ولم يتعمق سوى عدد قليل من الأشخاص في تفاصيله. كما أن المساهمين في البناء التعاوني لم يولوا في السابق سوى القليل من الاهتمام لحقيقة المباني التي تم تضمينها في شققهم. ولم يظهروا المثابرة الواجبة في الإعداد الصحيح لجواز السفر الفني في الوقت المناسب.
صعوبات في بيع المنزل
عند بيع أو إعادة تطوير منزل، قد تنشأ الصعوبات التالية.
في بعض الأحيان يتبين أن الشرفة أو لوجيا ليست جزءًا منها، ولكنها تنتمي إلى المباني ذات الاستخدام المنزلي المشترك. وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، الفن. 36 إنها مملوكة لجميع سكان المبنى السكني، ويجب إكمال عدد من الإجراءات لنقلها إلى عقارك. حاليًا، تم تصميم الشقة وجميع المباني المساعدة ككل واحد وتم تضمينها في المساحة الإجمالية. لذلك تم توضيح من هو المالك.
يثير توزيع مسؤوليات صيانة وإصلاح الممتلكات في المباني السكنية الكثير من الجدل. إذا كنت بحاجة إلى وضع ورق حائط أو تغيير الأرضيات داخل الشقة فلا توجد مشاكل. إصلاح الهياكل مثل الشرفات أو لوجيا أمر آخر.
إذا كانت الشرفة في حالة سيئة، فإنها لا تسبب الانزعاج لسكان الشقة فحسب، بل يمكن أن تشكل أيضًا تهديدًا للأشخاص الآخرين. ولذلك، فإن مشكلة محتواها ذات صلة. دعونا نلقي نظرة على من يجب عليه إصلاح الشرفات في مبنى سكني أدناه.
من يجب عليه إصلاح الشرفة؟
وفقا لقواعد القانون المدني، يلتزم المالك بالحفاظ على الحالة المناسبة للعقار. ويشمل مفهوم الصيانة أيضًا إصلاح الممتلكات إذا دعت الحاجة إلى ذلك.
من أجل فهم من المسؤول عن صيانة الشرفات، تحتاج إلى معرفة نوع الممتلكات التي ينتمون إليها. يمكن أن تكون المباني السكنية في مبنى سكني (أي مبنى سكني) مملوكة للبلدية أو مملوكة للقطاع الخاص. كل ما هو مخصص للاستخدام المشترك ينتمي إلى الملكية المشتركة.
وفقًا لقانون الإسكان (المادة 36)، تُصنف الأسطح التي تحتوي على هياكل حاملة، وكذلك الهياكل غير الحاملة في المباني السكنية، على أنها ملكية مشتركة.
لا يذكر الكود شيئًا محددًا عن الشرفات. لذلك، ليس من الواضح من أحكامه ما هو انتماء هذه الهياكل. يتم تنظيم هذه المشكلة من خلال وثيقة أخرى. تحدد الحكومة، في القرار رقم 491 الصادر في 13 أغسطس 2006، قائمة كاملة بالممتلكات المشتركة للمبنى السكني بأكمله. ويشمل ذلك ألواح الشرفة، وكذلك الجدران المجاورة لها. إنها هياكل حاملة تشكل جزءًا من الملكية المشتركة.
وبالتالي، يجب أن يتم إصلاح ألواح الشرفة على حساب الأموال المخصصة من قبل جميع المالكين لصيانة المنزل، من قبل قوى شركة الإدارة المختارة أو HOA (بالطبع، بمشاركة متخصصين آخرين). العناصر الأخرى للشرفات (المظلات، والأبواب المؤدية إلى الشقة، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج) هي ملكية خاصة للمقيمين. لذلك يجب أن يكون أصحاب الشقة التي تحتوي على شرفة مسؤولين عن صيانتها.
في مبنى سكني
يجب أن يتم تنفيذ أعمال الإصلاح على عناصر مختلفة من الشرفة في المنزل من قبل الأشخاص الذين يملكونها. تعتبر ألواح الشرفة ملكية مشتركة لجميع أصحاب الشقق في المباني السكنية.
لذلك، سيتم تنفيذ ترميم بلاطة الشرفة من قبل المنظمات التي اختارها المالكون لصيانة المبنى السكني.
ويمكنهم القيام بذلك بأنفسهم أو الاستعانة بشركات متخصصة لهذا الغرض. ومن المفترض أن يتم إصلاح الأجزاء الأخرى من الشرفات (بموجب القانون) من قبل أصحاب الشقق أنفسهم. وقد يكون هؤلاء أفرادًا عاديين أو بلدية، اعتمادًا على وجود أو عدم وجود خصخصة مسكن معين. لا يتم تنفيذ إصلاحات الشرفة من قبل شركة الإدارة أو HOA في حالات محددة!
من يجب عليه إصلاح الشرفة في شقة مخصخصة بموجب القانون؟
كما ذكر أعلاه، سيتم إجراء الإصلاحات (الكبيرة والعادية) للشرفة في شقة مخصخصة إما من قبل أصحابها أو من قبل منظمة الإدارة (بما في ذلك المقاول).
ذلك يعتمد على نوع الهيكل الذي يحتاج إلى الترميم.
تخضع عناصر الشرفات غير الشائعة للإصلاح من قبل سكان المباني المخصخصة على نفقتهم الخاصة.
وعلى نفقة من يتم الإصلاح؟
أعمال الإصلاح ليست مجانية. يجب دفع ثمن خدمات المنظمة التي تقوم بالإصلاحات. وهذا يثير التساؤل حول من سيتحمل تكاليف الإصلاحات.
في الواقع، في أي حال، يتحمل أصحاب الشقق في المباني السكنية التكاليف.
يتم دفع إصلاحات المظلة فوق الشرفة أو عناصرها الأخرى المتعلقة بالملكية الخاصة من قبل مالك الشقة.
إلى أين تذهب إذا كانت الشرفة في حالة سيئة
يمكن أن تهدد حالة شرفتك صحة وحياة سكان الشقة أنفسهم، وكذلك الأشخاص الآخرين.
عادة ما تكون حالة العناصر الحاملة للشرفة، لوحتها، غير آمنة. لذلك، لإجراء الإصلاحات، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة (HOA).
يجب أن تشير في طلبك إلى أن الشرفة في حالة خطيرة. تلتزم منظمة الإدارة بالرد على هذا الطلب والحضور للتفتيش وإعداد تقرير عن نتائجه. إذا تم تأكيد الحالة غير المرضية للهيكل بناءً على نتائج الفحص، فيجب أن يتبع الفحص أعمال الإصلاح. قبل تنفيذ العمل، يجب إغلاق الوصول إلى الشرفة.
إصلاح الموقد هو المسؤولية المباشرة لمنظمات الإدارة. إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء من قبل شركة الإدارة، فيمكنك الاتصال بمفتشية الإسكان أو الإدارة المحلية.بما أن شرفة الطوارئ تتطلب إصلاحات سريعة، فيمكنك القيام بذلك بنفسك.
يمكنك معرفة المزيد حول المكان الذي يجب أن تذهب إليه إذا كان هناك خطر وقوع حادث أو كانت الشرفة في حالة غير مرضية من الفيديو.
إصلاح الشرفة
في بعض الأحيان تتطلب حالة الشرفات أعمال إصلاح خطيرة للغاية. سيتم تصنيف هذا العمل على أنه عمل رأسمالي.
على سبيل المثال، قد يتضمن الإصلاح الشامل استبدال بلاطة الشرفة أو ترميمها.
إذا لم يتم التخطيط للإصلاحات مقدما، فينبغي إثارة مسألة تنفيذها في اجتماع عام لسكان المبنى السكني. يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية للشرفة على حساب الأموال المخصصة من قبل أصحابها لهذه الأغراض.
من يقوم بإصلاح الستائر فوق الشرفة؟
يجب أن يتم تنفيذ جميع أعمال الترميم والإصلاح على مظلات الشرفات من قبل أصحاب الشقق.
وبناء على ذلك، فإنهم ينظمون هذا العمل ويدفعون ثمنه بأنفسهم. ويمكنهم القيام بذلك داخل الشركة أو استئجار عمال من طرف ثالث.
إصلاح وترميم ألواح الشرفة
مطلوب من المنظمات المسؤولة عن المنزل إصلاح ألواح الشرفات. يقومون بهذا العمل على حساب الأموال التي يساهم بها جميع سكان المجمع السكني على أساس شهري. وفي الوقت نفسه، تشمل مسؤولياتهم تحديد الأضرار التي لحقت بهذه الممتلكات على الفور وتنفيذ ترميمها.
يجب إجراء عمليات تفتيش الممتلكات المشتركة مرتين في السنة. في أغلب الأحيان، يتم إجراء مثل هذه الفحوصات في أشهر الربيع والخريف. إذا تهربت شركة الإدارة من التزاماتها، يمكنك تقديم شكوى ضدها لدى البلدية أو تفتيش السكن.
طلب الإصلاح: كيفية تقديم العينة بشكل صحيح
يمكن أن يصبح إعداد وتقديم طلبات الإصلاح إلى شركة الإدارة بمثابة صداع حقيقي لسكان المباني السكنية. من أجل تشجيع شركة الإدارة على إصلاح الشرفة المنهارة، من المهم كتابة المستند بشكل صحيح.
ويجب أن تحتوي على تفاصيل وبيانات مقدم الطلب وشركة الإدارة، ووصف المشكلة، ومتطلبات الإصلاحات ومبرراتها. يتم تحرير الطلب من عدة نسخ وتوقيعه من قبل مقدم الطلب أو المتقدمين. في حالة الطوارئ، من الممكن إعداد بيان جماعي. يُنصح بإرفاق الصور والمستندات التي تشير إلى الحاجة إلى الإصلاحات والشروحات من سكان المنزل الآخرين بالطلب.
⇒ يتم توفير نموذج طلب يطلب الإصلاحات على.
يمكنك تقديم طلبك شخصيًا في مكتب إدارة الشركة أو عن طريق إرساله عبر البريد. ومن الأفضل إرسال المراسلات بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام.
يجب النظر في طلب إصلاح الشرفة (بموجب القانون) خلال مدة لا تزيد عن شهر واحد.سيتم أيضًا إرسال الرد على الطلب كتابيًا.
قد يصبح رفض شركة الإدارة إجراء أعمال الإصلاح أو عدم وجود أي استجابة أساسًا لشكوى السكان.
