يكون إجراء التبرع بحقوق الملكية أو أي ملكية مصحوبًا بفروق دقيقة معينة تعتمد على موضوع المعاملة والمشاركين فيها.
ومن المهم على وجه الخصوص التمييز بين سمات العملية في حالة نقل الحقوق إلى طرف ثالث. عليك أن تفهم أن الخيار الثاني يتضمن بعض الإجراءات الإضافية، والتي بدونها لا يمكن ضمان شرعية النشاط. على سبيل المثال، يعتبر دفع الضريبة المقابلة إلزاميا.
عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
فيما يتعلق بهذه الظروف، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار هذه التفاصيل الدقيقة، لأنها في المستقبل يمكن أن تحدد إلى حد كبير فعالية النتيجة المحققة. لذلك، يوصى بشدة أن تتعرف على إجراءات التبرع لأطراف ثالثة مع الإطار التشريعي لعام 2019 لتجنب سوء الفهم.
هل من الممكن
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، يمكن للجهة المانحة نقل الممتلكات إلى أي مواطن تقريبا. ولكن من المهم أن نتذكر أنه يجب صياغة الاتفاقية وفقًا للمعايير المعمول بها، والتي تنعكس في.
غالبًا ما يكون موضوع التبرع عبارة عن شقة أو جزء منها. وينص القانون على إمكانية نقل الحقوق حتى في حصة من العقارات، ولكن فقط مع الوثائق المناسبة واتفاقية خاصة.
علاوة على ذلك، يحق لمالك الشقة فقط التبرع - ويجب تأكيد ذلك بدليل كتابي.
يمكن للمتبرع نقل حصة محددة من مساحة المعيشة ليس فقط إلى قريب قريب، ولكن إلى شخص غريب تمامًا لا توجد معه روابط دم. في هذه الحالة، يتم وضع نموذج قياسي للاتفاقية، والذي يدعمه تسجيل الدولة لنقل الحقوق.
ميزات الإجراء
يحتوي إجراء التبرع بحصة في شقة لطرف ثالث على مجموعة معينة من الأحكام الأساسية.
وفي الوقت نفسه، يتميز بوجود فروق دقيقة مهمة جدًا:
- يجوز للمتلقي رفض الهدية قبل استلامها دون تحديد الأسباب؛
- لا يمكن أن تعكس الاتفاقية شروطًا مضادة محددة، أي أنه يتم نقل جزء من الشقة مجانًا؛
- يوصى بالاتصال بأخصائي قانوني، لأن تنفيذ الوثيقة له شروط ومتطلبات دقيقة إلى حد ما؛
- من أجل تجنب المشاكل المحتملة مع بيع الحصة المستلمة، من الضروري دراسة الاتفاقية التي وضعها كاتب العدل بعناية؛
- لا يتعين على الموظفين القنصليين، وكذلك أفراد أسرهم، دفع الضرائب وفقا للمعايير الدولية.
مع الأخذ بعين الاعتبار هذه الأحكام يمكن تحديد المسار الكامل لعملية التسجيل.
مراحل التبرع بحصة في الشقة لطرف ثالث
التوثيق
من المهم أن نفهم أنه يجب تسجيل صك الهبة في الخدمات ذات الصلة.
للقيام بذلك تحتاج إلى تقديم الوثائق التالية:
- جواز سفر المشاركين في القضية؛
- إذا كان الممثل الرسمي يتصرف بدلاً من شخص ما، فستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي أو شهادة الوصي - يعتمد ذلك على ظروف الحالة؛
- طلب التسجيل مكتمل باستخدام نموذج خاص؛
- أصل الاتفاقية المبرمة ؛
- شهادة ملكية العقار المنقول؛
- جواز السفر المساحي
- مقتطف من سجل المنزل
- إذا كان المتبرع متزوجا رسميا، فستكون موافقة الزوج، مصدقة من كاتب العدل، مطلوبة؛
- إيصال لدفع الخدمات.
يجب استكمال جميع النسخ الأصلية بنسخ مناسبة.
لكي يكتسب إجراء التبرع أسسًا قانونية، من الضروري صياغة الاتفاقية بشكل صحيح والخضوع لتسجيل الدولة للتغييرات بنجاح
تعليمات خطوة بخطوة
لنقل حصة شقة من مواطن إلى آخر، عليك اتباع التعليمات التالية خطوة بخطوة:
- تحديد الأبعاد المحددة للجزء المنقول من المبنى السكني. تحتاج أيضًا إلى اتخاذ قرار: هل ستكون غرفة منفصلة أم حصة منها.
- اجمع جميع المستندات المطلوبة التي ستكون مطلوبة لإضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية في مكتب كاتب العدل. إذا شاركت سلطات الوصاية والوصاية في هذه العملية، فيجب إخطارها بوقت ومكان المعاملة.
- يزور. وبعد استكمال الأوراق ذات الصلة، يجب أن يحصل المشاركون في العملية على نسخة خاصة بهم من الاتفاقية.
- دفع رسوم الدولة. احفظ الإيصال، حيث ستحتاج إليه لاحقًا عند التسجيل.
- تقديم المستندات إلى المكتب الإقليمي. بعد المعاينة يتم إصدار شهادة ملكية حصة الشقة باسم المتبرع له.
- التسجيل الكامل. للقيام بذلك، تحتاج إلى زيارة مكتب التوثيق الفني والخدمة الخاصة التي تحافظ على المباني.
- إصدار شهادة. للقيام بذلك، تحتاج إلى ملء النموذج وتقديمه إلى مكتب الضرائب.
علاوة على ذلك، فإن النقطة الأخيرة إضافية فقط في حالة وجود أطراف ثالثة بين أطراف المعاملة.
الموافقات
في أيامنا هذه، أصبح من الشائع التبرع ليس بالشقة بأكملها، بل بجزء منها. وفي هذه الحالة يمكن لمالك العقار أن يتبرع بحصته كاملة أو بجزء منها. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون العقار ملكية مشتركة لعدة أشخاص، مما يضيف فروقًا دقيقة إضافية إلى إجراءات التسجيل.
على سبيل المثال، إذا كان العقار ملكية مشتركة، فمن أجل التبرع، لا يُطلب من المواطن الحصول على موافقة المالكين الآخرين - سيكون قراره كافياً.
خيار آخر - الملكية المشتركة المشتركة - يجعل من الممكن نقل الحقوق فقط إذا أعطى جميع مالكي العقار موافقتهم. هذه اللحظة تحد بشكل كبير من إجراءات التبرع. وهذا أمر نموذجي بالنسبة للثكنات الرسمية، عندما تكون الشقة ملكية مشتركة.
للحصول على الموافقة، يجب عليك زيارة كاتب العدل وملء نموذج خاص، والذي سيكون بمثابة دليل على هذا الحكم. لن يستغرق الأمر أكثر من 15 دقيقة. في هذا الوقت، سيتم إجراء فحص المستندات.
من المهم أن تفهم أنه إذا لم تحصل على الموافقة المناسبة، ولكنك لا تزال تقوم بتنفيذ المعاملة، ففي حالة اكتشاف انتهاك، سيتم إجراء محاكمة سيتم فيها إعلان بطلان التبرع. ولا يمكن تجنب هذا الأخير إلا إذا لم يكن المانح على علم وقت المعاملة بالحاجة إلى الحصول على الموافقة المناسبة.
إذا وجدت المحكمة أسبابا كافية لإعلان بطلان الإجراء، فيجب إعادة الممتلكات بعد ذلك إلى المتبرع أو ورثته. إذا كان من المستحيل تنفيذ هذه النقطة، فإن المستلم ملزم بالتعويض الكامل عن الأضرار المالية الناجمة، والتي ارتبطت بخسارة الممتلكات المعنية.
الضرائب
وفقًا للمادة 224 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن المساهمة الإلزامية للدولة عند التبرع بالعقارات تساوي 13٪ من قيمتها السوقية. يتم دفع رسوم الضريبة من قبل الشخص الذي يتلقى الهدية. هذه النقطة تتعلق فقط بالمقيمين في الدولة - وهذا هو المواطن الذي يقيم في أراضي الدولة بشكل مستمر 183 يوما.
بالنسبة لغير المقيمين، يتم تحديد مستوى رسوم مختلف - وهو 30٪ من قيمة العقار المنقول. ولكن من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن مبلغ الضريبة يمكن تعديله وفقا للمعايير والاتفاقيات الدولية المقبولة التي تعمل بين عدة بلدان أو مجموعات من البلدان. تم إدخال هذه الإضافات للقضاء على إمكانية الازدواج الضريبي على كائن واحد.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الضريبة المفروضة بموجب اتفاقية الهدية لا تعتمد على الشروط التفضيلية التي تتمتع بها فئات معينة من المواطنين لأنواع أخرى من الضرائب.
لدفع الرسوم الضريبية المناسبة، يجب عليك جمع وتقديم المستندات التالية:
- صك الهدية
- جوازات سفر أطراف المعاملة؛
- شهادة من مكتب الجرد الفني تشير إلى القيمة الاسمية للعقار؛
- شهادة الملكية الصادرة باسم المتبرع له.
يجب تقديم المستندات المذكورة أعلاه إلى مكتب الضرائب قبل 30 أبريل من العام التالي للسنة التي تم فيها إبرام الاتفاقية. في حالة التأخير يتم فرض غرامة قدرها 100 روبل. كما يتطلب إجراء تقديم المستندات ملء إضافي للإقرار الضريبي.
إذا لم يتم دفع المساهمة الإلزامية للدولة بالكامل، يتم فرض غرامة قدرها 20٪ من إجمالي مبلغ الضريبة. وفي حالة التهرب المتعمد من الدفع تزيد الغرامة إلى 40% من المبلغ الإجمالي.
على الرغم من أن اتفاق الهبة يعتبر مجانيًا، إلا أن الموهوب له سيضطر في أي حال إلى القيام بأنشطة ذات طبيعة مادية، لأنه هو الذي يدفع الضريبة، التي لا تعود لصالح المتبرع، بل لصالح الدولة، والحكومة. المساهمة إلزامية نظرًا لأن المتبرع له يحصل على دخل معين على شكل شقة أو حصتها
الوضع مع الأطفال القصر
الطفل القاصر هو الشخص الذي لا يتجاوز عمره 18 سنة. ووفقا لتشريعات البلاد، فإن هذه اللحظة تعني غياب الحقوق والمسؤوليات الكاملة للمواطن.
وفي هذا الصدد، فإن هذه الفئة من السكان لها ممثلوها الذين يجب عليهم احترام مصالح وحقوق الطفل حتى يبلغ من العمر 18 سنة.
تتميز إجراءات التبرع بمشاركة القاصرين ببعض الفروق الدقيقة. من الواضح أن الطفل ليس لديه فهم كافٍ لجوهر الأمر ولا يستطيع تحديد مزايا وعيوب معاملة معينة.
ولذلك فإن مصالح الأطفال تتمثل بممثلين رسميين:
- آباء؛
- الأوصياء.
- الأمناء.
هدف هذه الفئة من الأشخاص هو اختيار القرار الذي سيكون له تأثير إيجابي على الجناح. ويكفي حضور الممثلين إذا كان عمر الطفل قد تجاوز الحد المسموح به 14 سنة، ولكن لم يتم الوصول إليها بعد 18 .
إذا كان القاصر أقل من 14 سنة، فإن وجود طرف ثالث ذو دلالة مسيطرة يكون إلزاميًا - ويكون هؤلاء إما موظفين في خدمة الوصاية أو الوصاية.
وتشمل مسؤولياتهم على وجه الخصوص الإشراف المباشر على العملية الجارية للتأكد من أن الإجراء قانوني وأن جميع مصالح وحقوق الطفل تُحترم.
من المهم أن نفهم أنه يمكن التعرف على المعاملة على أنها صالحة وإرسالها للتنفيذ والتسجيل في حالة الحصول على موافقة من هذه السلطات. ولذلك، لا بد من تقديم أسباب مقنعة من شأنها أن تحدد رأي موظفي الوصاية لصالح حقيقة أن الصفقة ستفيد مصالح القاصر.
هل يجوز إعطاء حصة في شقة دون موافقة المالك الثاني؟ هذا السؤال يقلق أولئك الذين لديهم مشاكل عند إعداد صك الهبة. اليوم، هناك قواعد صارمة للتبرع بالعقارات ذات الملكية المشتركة أو المشتركة. اعتمادًا على الموقف المحدد، قد تكون موافقة المالكين الآخرين ضرورية، ولكن هذا ليس مطلوبًا دائمًا.
تعتبر الإهداء من أكثر المعاملات العقارية القانونية المرغوبة. والفرق بين هذا الإجراء وغيره من المعاملات العقارية هو أنه مجاني. لا يجوز لمتلقي الهدية القيام بأي أعمال مادية تجاه المتبرع. يمكنك التصرف في حصة من الشقة عن طريق الحصول على شهادة منفصلة لحصتك أو عن طريق الحصول على موافقة للتبرع من المالك الثاني.
إذا تم تخصيص سهم وكان هناك سجل بذلك في سجل الولاية، فإن وجود مثل هذه الشهادة يسمح لك بعدم إبلاغ المالك الثاني أو العديد من مالكي الأسهم المتبقية. على عكس عملية الشراء/البيع، ليس من الضروري الحصول على رفض كتابي لشراء حصة تم التبرع بها. ليس من الضروري إخطار أصحاب الأجزاء المتبقية من الشقة بنواياك. هذه القاعدة هي التي تجعل معاملة الهدية الأكثر شعبية واستقلالية عن آراء الأطراف الثالثة.
غالبًا ما تكون هناك مواقف يقوم فيها الجيران بتخريب بيع حصة شخص آخر، ولا يمنحون الموافقة ولا يشترون الجزء المعروض للبيع. لذلك يمكن تمويه البيع على أنه تبرع، لكن هذه الحقيقة يعاقب عليها القانون. أما التبرع الوهمي، إذا ثبتت الظروف، فسيتم الطعن فيه وإلغاؤه من قبل المحكمة، وسيتلقى الطرفان عقوبة إدارية.
وفقا للمادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم وضع قواعد التصرف في أسهمك ومصالح الطرف الثالث في هذه الحالة. إذا كان لدى الأسرة شهادة ملكية مشتركة صادرة باسم شخص واحد، فمن الضروري الحصول على موافقة للتبرع بجزء من الشقة. يحق للمشارك في الملكية المشتركة التصرف في حصته من العقار فقط، بما في ذلك التبرع بها لأي شخص. يتم التبرع لصالح قريب أو شخص غريب، ويشترط الحصول على موافقة المتلقي.
إن التبرع بحصتك دون موافقة المالكين الآخرين مسموح به بموجب القانون إذا لم يكن المواطنون ملزمين بشهادة ملكية واحدة. بمعنى آخر، تتطلب ملكية الممتلكات العامة أو المشتركة دائمًا موافقة الأعضاء المتبقين، باستثناء إجراء التبرع. الصفقة المجانية لا تحقق ربحًا للمالك، لذلك ليست هناك حاجة لطلب الإذن أو عرض الجزء الخاص بك على الأطراف المعنية الأخرى.
لن تكون الموافقة مطلوبة إلا من الزوج إذا كنا نتحدث عن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. إذا كان الزوج الشرعي ضد التبرع، فسوف تحتاج إلى تخصيص النصف الخاص بك وإعادة تسجيله والتبرع به للشخص المختار. يتم تحرير نص الاتفاقية بأي شكل من الأشكال وتوقيعه من قبل أطراف المعاملة. يمكن توثيق الاتفاقية؛ سيقوم كاتب العدل بفحص مسودة الاتفاقية وتقديم توصيات بشأن نص الوثيقة وشكلها.
يتم تقديم الاتفاقية التي أبرمها المانح والمتلقي إلى Rosreestr أو MFC، بناءً على اختيار المشاركين في المعاملة. إذا كانت الهدية تتعلق بأفراد من نفس العائلة، فلن تحتاج إلى دفع ضريبة الأملاك. بالنسبة للأجانب الذين يقبلون العقارات كهدية، سيتعين عليك تغطية الرسوم الضريبية.
وفقا للقانون، يمكن أن تمر أي فترة بين توقيع العقد وتقديم طلب التسجيل. وإذا مات المتبرع خلال المدة المحددة، انتقل العقار إلى التركة.
يتطلب تسجيل صك الهبة لحصة شقة دون الحصول على موافقة الملاك الآخرين في Rosreestr تقديم الاتفاقية نفسها والمستندات المصاحبة لها. ستسمح حزمة المستندات للمسجلين بالتحقق من نقاء المعاملة وتتبع تاريخ الشقة والحصة المنقولة كهدية لشخص آخر.
تتضمن المجموعة القياسية البيانات التالية:
- جوازات سفر المشاركين والطلب القياسي؛
- وثيقة تثبت الملكية؛
- جواز السفر المساحي ومستخرج من BTI؛
- إيصال لدفع رسوم الدولة ؛
- شهادة تكوين الأسرة، أي معلومات عن المواطنين المسجلين.
يتمتع الطرف الذي يتلقى العقار بفرصة معرفة البيانات اللازمة عن الشقة. يكفي طلب ودراسة مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات للحصول على بيانات شاملة وصالحة عن الشقة. بالإضافة إلى المعلومات الفنية، يمكنك معرفة أصحاب ووجود الأعباء والاعتقالات. بعد حصوله على شهادة حول الأشخاص المسجلين على الحصة المنصرفة من الشقة، يتخذ المتلقي بشكل مستقل قرارا بشأن إبراء ذمة هؤلاء الأشخاص. يمكنك نقل شقة مع الأشخاص المسجلين؛ وهذا لا يحظره القانون.
علاوة على ذلك، عند صياغة اتفاقية، من الممكن توفير شروط غير مادية إضافية. على سبيل المثال، الإقامة مدى الحياة للمتبرع أو الشخص المشار إليه في مكان المعيشة المنقول. يمكن التبرع بحصة في ظل ظروف معينة، وبطريقة مؤجلة. يتم إدخال جميع المعلومات في العقد ويجب تسجيلها. فقط بعد إعادة التسجيل في Rosreestr يمكننا القول أن الإجراء قد اكتمل وأن التبرع نهائي.
يجب أن تتضمن حزمة المستندات المقدمة بالضرورة موافقة موثقة من الزوج إذا كنا نتحدث عن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. في بعض الأحيان، عند توثيق اتفاقية الهبة، يطلب المتخصص من مؤسسة طبية إثبات الأهلية القانونية للمتبرع. وجود مثل هذه الشهادة في ملفك، سيكون من الأسهل بكثير الفوز في نزاع قانوني محتمل بين الأطراف المعنية. إذا كان المتبرع يستطيع تقديم رخصة قيادة، فهذا يلغي أسئلة كاتب العدل.
يمكن أن يكون المتبرع مواطنًا بالغًا وقادرًا. إذا كانت حالة الحياة تتطلب مشاركة أصحاب خاصين، فمن الضروري الحصول على إذن من سلطات الوصاية. يجب أن يتم التبرع بحصة دون موافقة الجيران وفقًا للإجراءات الشكلية، حيث قد تنشأ خلافات لاحقًا بين المتقدمين الآخرين.
تقوم Rosreestr بفحص حزمة المستندات وإعادة تسجيل ملكية العقار. ويحصل المالك الجديد على مستخرج من سجل الدولة الموحد وشهادة، وبذلك يتحمل جميع حقوق والتزامات المالك. يجوز للمستلم تغيير رأيه وسحب موافقته في غضون ثلاث سنوات بعد إبرام المعاملة. لإنهاء الخدمة، ليس من الضروري إخطار المتبرع وتقديم الأسباب. لا يجوز للمانح إنهاء الصفقة أو الطعن فيها إلا إذا كانت لديه أسباب موضوعية.
ويمكن القيام بذلك عن طريق عرض ظروف قاهرة على المحكمة: الاحتيال أو الابتزاز أو الابتزاز أو غيرها من الإجراءات التي يعاقب عليها القانون. إذا لم يكن هناك دليل، يكاد يكون من المستحيل الطعن في التبرع. لذلك، عند إبرام الصفقة، يشرح كاتب العدل للمتبرع ما يفعله وما هي عواقب الخطوة التي ستتبع بعد التسجيل.
قبل الاتصال بـ Rosreestr أو MFC، يمكن إنهاء العقد من جانب واحد دون تفسير. يمكنك فقط التبرع بممتلكاتك الخاصة؛ ولا توفر الأسباب الأخرى للملكية فرصة التصرف في ممتلكاتك.
يمكنك استخدام الهدية التي تلقيتها مباشرة بعد توقيع الاتفاقية؛ وهذا ما يسمح به القانون. يجب أن يتضمن نص العقد بنداً بشأن سعر الكائن؛ ويوصى بالإشارة إلى القيمة المساحية للملكية المشتركة. وهذا مهم عند حل مسألة ضريبية، حيث سيتم تحديد مبلغ الخصومات بموجب الاتفاقية. ليس من الضروري امتلاك سهم لمدة 5 سنوات لتجنب التخفيضات الضريبية. هذه معاملة مجانية ولا تتطلب الالتزام بالمواعيد الضريبية، كما هو الحال مع الشراء/البيع.
غالبًا ما يصبح التبرع مفضلاً عندما يكون لدى الأقارب نزاعات على الملكية أو يطالبون بشقة. إعادة تسجيل حصتك خلال حياة الأقارب المسنين يزيل القضايا المثيرة للجدل أثناء الميراث. علاوة على ذلك، فإن الدولة مخلصة للمعاملات ذات الصلة. ولتجنب المطالبات من دائرة الضرائب، من الضروري تقديم دليل على العلاقة بين أطراف المعاملة. من الممكن التبرع بحصتك في الشقة دون موافقة المالك الثاني إذا كان لدى كل مالك شهادة مستقلة بملكية حصته في مساحة المعيشة.
نقوم بإعداد اتفاقية التبرع بالشقة
التبرع هو معاملة القانون المدني شائعة إلى حد ما. في كثير من الأحيان يكون موضوع اتفاقية الهدية هو . عند إبرام مثل هذه الصفقة، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار متطلبات الصفقة الحالية.
في كثير من الأحيان، عند إبرام اتفاقية هدية، تكون موافقة المالكين الآخرين مطلوبة إذا كانت الممتلكات موضوع ملكية مشتركة. وينص التشريع على حالات وإجراءات الحصول عليها. وبدون هذه الموافقة، يجوز الاعتراف بالعقد.
عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
هل يمكن التبرع بحصة في شقة دون موافقة الملاك الآخرين؟ متى وكيف يمكن إبرام مثل هذا الاتفاق؟
متى الحصول على الموافقة
ينص التشريع الحالي بوضوح على جميع الحالات التي تتطلب موافقة كتابية من المالكين المشاركين الآخرين.
وعلى وجه الخصوص، يجب الحصول على موافقة كتابية في الحالات التالية:
- إذا كان موضوع اتفاقية الهدية يخص عدة أشخاص، أي: إذا كان موضوع ملكية مشتركة، فلا يمكن إبرام الاتفاقية إلا بموافقة المالكين المشاركين.
- قد يكون موضوع اتفاقية الهدية هو حقوق الملكية. في بعض الأحيان قد يكون من الضروري الحصول على موافقة المدين. وينطبق هذا بشكل خاص على الحالات التي تكون فيها هوية المانح، باعتباره دائنًا، ذات أهمية كبيرة بالنسبة للمدين.
- يجوز للمؤسسة التي تم تزويدها بممتلكات معينة لغرض الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، الدخول في اتفاقية تبرع والتبرع بهذه الممتلكات لطرف ثالث فقط بموافقة المالك. لا تُمنح هذه المؤسسات الفرصة لاستخدام الممتلكات المخصصة لها والتخلص منها بشكل كامل، لأنها لا تعتبر مالكة لهذه الممتلكات.
- إذا أبرمت هذه الاتفاقية بغرض نقل دين الموهوب له، فمن الضروري الحصول على موافقة الدائن. لا يمكن إتمام هذه المعاملة دون الحصول على موافقة كتابية من دائن الموهوب له، حيث أن هوية المدين قد تكون ذات أهمية خاصة بالنسبة له.
- إذا تم إعفاء المدين من الوفاء بالتزامات معينة، ولكن بموجب شروط العقد، يجب أن يفي بهذه الالتزامات شخصيًا، ففي هذه الحالة ستكون موافقة الدائن مطلوبة.
ما هي الحقوق التي يتمتع بها أصحاب العقارات؟
لا تنص اللائحة القانونية الحالية على إجراءات الحصول على العقارات فحسب، بل تنص أيضًا على حقوق والتزامات أصحاب هذه الممتلكات. وعلى وجه الخصوص، يتمتع كل مالك عقار بحقوق وفرص معينة. إن حق التصرف في ممتلكاته هو أحد الحقوق الأساسية لكل مالك.
ومن طرق التصرف في الممتلكات إمكانية إبرام اتفاقية هدية. هذه الصفقة مجانية.
وهذا يعني أن ملكية ممتلكات المتبرع تنتقل إلى المتبرع به مجانا، ولا يحصل المتبرع على أي شيء في المقابل. هذه هي الميزة التي تميز اتفاقية الهدية عن المعاملات المدنية الأخرى (على سبيل المثال، من).
يمكن أن يكون موضوع اتفاقية الهدية أيضًا. وفقًا للائحة القانونية الحالية، يجب على مالك الحصة في الشقة الحصول على موافقة كتابية من المالكين الآخرين قبل إبرام اتفاقية شراء وبيع لحصة في الشقة ونقلها إلى طرف ثالث.
يرجع هذا الشرط إلى أن المالكين الآخرين لديهم فرصة ذات أولوية لشراء الحصة في الشقة المباعة: إذا رفضوا، يمكن لمالك الحصة بيعها لطرف ثالث.
لكن هذه القاعدة لا تنطبق على الحق في إبرام اتفاقية الهدية. وفي هذه الحالة، يمكن إبرام الاتفاقية دون إشعار ودون موافقة أصحاب العقارات الآخرين. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الطبيعة غير المبررة للمعاملة، ويمكن لمالك السهم منحها بحرية لأي شخص.
من الناحية العملية، في كثير من الأحيان، يدخل المالكون في اتفاقية التبرع بالأسهم بدلاً من اتفاقية الشراء والبيع، وبالتالي يحاولون عدم الحصول على موافقة المالكين الآخرين. ولكن عند إبرام مثل هذه الاتفاقية، من الضروري أن نتذكر أنه وفقا للوائح القانونية الحالية، تعتبر هذه الاتفاقية احتيالية.
وبناء على ذلك، إذا قام أحد أصحاب الشقق بتقديم لائحة دعوى إلى المحكمة من أجل إعلان بطلان الصفقة وإثبات حقيقة أنها احتيالية، فإن المحكمة ستقرر إلغاء هذه الصفقة. ولهذا السبب، عند إبرام مثل هذه الاتفاقيات، يُنصح بالامتثال لجميع المتطلبات القانونية لتجنب المشاكل المحتملة والإجراءات القانونية المطولة في المستقبل.
ماذا يقول القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن التبرع بحصة في شقة دون موافقة المالكين الآخرين
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي بعناية إجراءات وقواعد نقل ملكية الأسهم في الملكية المشتركة. تنطبق هذه القواعد أيضًا على المعاملات المتعلقة بنقل حصة في الشقة. على وجه الخصوص، المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي مخصصة للتخلص من الأسهم في الملكية المشتركة.
تنص هذه المادة على أن التصرف في الممتلكات المشتركة يجب أن يتم على أساس اتفاق جميع الملاك. على سبيل المثال، إذا تم بيع شقة هي ملكية مشتركة، ففي هذه الحالة تكون موافقة جميع المالكين مطلوبة. ويجب عليهم جميعا التوقيع على اتفاقية الشراء والبيع للشقة.
بالطبع، يمكن أيضًا توقيع الاتفاقية من قبل أحدهم، ولكن في هذه الحالة يلزم التوكيل. أما بالنسبة للتصرف في الأسهم في الملكية المشتركة، فإن اللائحة القانونية الحالية تنص على أنه يمكن لمالك الحصة التصرف فيها بحرية، ولكن من الضروري أيضًا مراعاة بعض المتطلبات القانونية الإلزامية.
وبوجه خاص، يجوز لمالك السهم القيام بالتصرفات التالية بحصته:
- يبيع؛
- يعطي؛
- توريث
- يضع؛
- التخلص منها بطريقة مختلفة.
ولكن عند التصرف في حصة للحصول على تعويض، يجب استيفاء بعض المتطلبات القانونية. يعتبر النقل معوضا إذا حصل المالك على شيء في المقابل (على سبيل المثال، المال). على وجه الخصوص، إذا كان التصرف من أجل التعويض، فقبل إبرام المعاملة ذات الصلة، يجب على مالك السهم إرسال إشعار إلى مالكي العقارات الآخرين.
يعتبر التبرع معاملة مجانية، وبالتالي لا داعي لإرسال إشعار كتابي إلى المالكين الآخرين عند إبرام اتفاقية التبرع بحصة من الشقة.
قواعد المعاملات
تنص اللائحة القانونية الحالية على إجراء معين لإبرام المعاملات ومعالجتها. اتفاقية التبرع بحصة في الشقة ليست استثناءً. قبل إبرام هذه الاتفاقية، من الضروري المرور بمرحلة معينة من الإعداد، والتي تشمل التحصيل.
بدون جميع المستندات اللازمة، ستقرر هيئة التسجيل الحكومية حرمان حقوق الدولة والحقوق الناشئة عنها. وبناء على ذلك، يجب أن تؤخذ عملية جمع الوثائق اللازمة على محمل الجد.
تشمل المستندات المطلوبة ما يلي:
- شهادة تؤكد أن المتبرع ليس لديه ديون إيجارية (إذا كان هناك مثل هذا الدين، فسيتم رفض تسجيل مقدم الطلب في الدولة)؛
- جواز السفر المساحي للعقارات؛
- وثائق الملكية وأسباب ظهور حقوق الملكية للجهة المانحة (على سبيل المثال، عقد البيع أو الوصية)؛
- نسخة من سجل المنزل.
- جواز السفر الفني لحصة الجهة المانحة؛
- شهادة تؤكد عدم وجود ديون على فواتير الخدمات.
في بعض الحالات، قد يطلب كاتب العدل تقديم مستندات إضافية. على سبيل المثال، قد يتطلب الأمر تقديم شهادة من أحد مستوصفات العلاج الدوائي والنفسي العصبي. ولكن إذا كان المتبرع لديه رخصة قيادة، فلن تكون هناك حاجة لهذه الشهادة.
إذا كان المتبرع في زواج مسجل، فستكون موافقة كتابية من الزوج مطلوبة أيضًا، ما لم يتم الحصول على الممتلكات بالطبع خلال حياتهما الزوجية المشتركة. موافقة الزوجة ليست مطلوبة إذا تم توريث الممتلكات أو تلقيها كهدية. يجب أن تكون الموافقة مصدقة من كاتب عدل: لا يمكن استخدام الوثيقة المعدة بشكل مكتوب بسيط.
بعد جمع جميع المستندات اللازمة، يمكنك المتابعة إلى عملية إبرام المعاملة ومعالجتها. الخيار الأفضل لإبرام مثل هذه الصفقة هو التوثيق.
قام كل كاتب عدل بتطوير نماذج اتفاقية تم وضعها وفقًا لجميع المتطلبات القانونية. بالإضافة إلى ذلك، فإن توثيق الاتفاقية سيخلق ضمانات إضافية لكل من المتبرع والموهوب له.
بالطبع، يمكن للأطراف إبرام اتفاقية في شكل مكتوب بسيط وتقديمها لتسجيل الدولة. ولكن في هذه الحالة، يجب عليك أولا التعرف بعناية على متطلبات التشريع الحالي، وفقط بعد ذلك قم بإعداد نص الاتفاقية.
بعد صياغة نص الاتفاقية، يجب تقديمه إلى سلطة التسجيل لتسجيل الدولة. علاوة على ذلك، يمكن القيام بذلك إما في يوم توقيع العقد أو بعد فترة زمنية معينة.
ما يجب الانتباه إليه
إن التبرع بحصة في شقة دون موافقة الملاك الآخرين له عدد من الميزات التي يجب مراعاتها عند إبرام هذه الاتفاقية. وبعد بعض التغييرات التشريعية التي تم تنفيذها في عام 2013، يعتبر التبرع مكتملا بعد توقيع الاتفاقية ذات الصلة. وبناء على ذلك، يمكن للمتبرع له التصرف بحرية في الممتلكات المستلمة فور توقيع الاتفاقية.
ولكن عند إبرام اتفاقية الهدية، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن المتبرع به يجب أن يدفع الضرائب. يعتمد مبلغ الضريبة التي يجب على المتبرع له دفعها بشكل مباشر على قيمة العقار المستلم كهدية.
ولهذا السبب يوصي المحامون بعدم الإشارة إلى قيمة العقار في نص الاتفاقية أو الإشارة إلى مبلغ أقل بكثير من القيمة السوقية للعقار المتبرع به (على سبيل المثال، القيمة المساحية). مبلغ الضريبة الواجب دفعه هو 13% من قيمة العقار المستلم كهدية.
إذا تم إبرام الاتفاقية بين الأشخاص الذين هم، وفقًا للائحة القانونية الحالية، أقارب مقربون، فإن المتبرع به يُعفى من الالتزام بدفع الضريبة
عند إبرام اتفاقية للتبرع بحصة من الشقة، من الضروري أيضًا مراعاة ميزة أخرى: عادة ما يكون إنهاء هذه الاتفاقيات صعبًا للغاية. على وجه الخصوص، تقبل المحكمة النظر في المطالبة بإنهاء اتفاقية الهدية فقط في حالة قيام المتبرع له بإجراءات تسببت في ضرر لصحة أو حياة المتبرع، أو عندما يتم إبرام المعاملة في حالة خطأ. الحقيقة الأخيرة يصعب إثباتها.
والفرق الرئيسي بين التسجيل كهدية هو مبدأ المجانية. هذه الحقيقة تعني أن نقل الملكية إلى مالك آخر يتم دون الحصول على أي شيء في المقابل، دون استفادة المتبرع. ومن أكثر أنواع التبرعات شيوعاً هو تسجيل العقارات المملوكة للمتبرع باسم المتبرع. يحق لمالك العقار أن يتنازل عن شقته لأحد أقاربه وغيرهم من الأشخاص، بناء على حسن نيته.
بالإضافة إلى التبرع بالعقار بأكمله، من الممكن إعادة تسجيل جزء من العقار في هذا العقار مجانًا. إن التبرع بحصة في شقة دون موافقة المالكين الآخرين يتبع نفس قواعد الحصول على شقة كاملة كهدية، باستثناء بعض الميزات. يهتم العديد من المالكين بمسألة ما إذا كانت موافقة المالك الثاني ضرورية للتبرع بحصة من الشقة، على غرار الشرط المقدم عند البيع. ويوافق التشريع على حق المالك في إصدار أوامر بشأن الجزء الخاص به من العقار، مع أو بدون الأخذ بعين الاعتبار آراء أصحاب العقار الآخرين.
متى تكون موافقة المالكين الآخرين مطلوبة؟
عند إتمام عملية البيع، يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار حق المالكين المتبقين في الحصول على الأولوية الأولى في شراء الجزء المعني من العقار. وبالتالي، فإن المالكين المشاركين هم أول المتقدمين للشراء. يتغير الوضع عندما يتعلق الأمر بأفعال الهبة.
في بعض الحالات، بموجب معاملة الهدية، يقوم مالك السهم بإخفاء الإجراء الخاص بالتحويل المدفوع للجزء الخاص به من الكائن إلى طرف ثالث. تحدث هذه الحالة عندما لا يمنح باقي المساهمين الإذن بنقل الحق. الخطر الرئيسي لاستبدال الشراء والبيع بفعل التبرع هو أن نقل الحقوق هذا يعتبر غير قانوني، وإذا تم اكتشاف الاستبدال، فيمكن إلغاء فعل التبرع من خلال المحكمة مع كل المشاكل المترتبة على كليهما أطراف العملية.
الإطار التشريعي
وتنظم حقوق الأفراد المرتبطة بالملكية المشتركة في نفس العقار السكني أحكام القانون المدني (المادة 246). ووفقا لهذه الأحكام، فإن مساحة المعيشة التي تشكل جزءا من الملكية المشتركة تخضع للتصرف بإذن من المالكين المتبقين.
فالأصل الذي يشترط عليه الرضا هو الترحيل بالعوض، وهو الاستفادة من عملية الترحيل. إن نقل الجزء المخصص من السكن كهدية إلى طرف ثالث يحررك من الحاجة إلى إخطار وتنسيق أفعالك مع الآخرين. وبالتالي فإن الفرق الرئيسي بين معاملات البيع والشراء وسندات الهبة هو وجود أو عدم وجود حاجة لموافقة المالك على تصرفاته (المادة 253 من القانون المدني).
الفروق الدقيقة في التصميم
هناك فارق بسيط آخر مهم عند التبرع بحصة. هل موافقة الملاك الآخرين ضرورية؟ هذا السؤال يثير اهتمام العديد من أصحاب الممتلكات المشتركة. في حالة اعتزام الجهة المانحة إضفاء الطابع الرسمي على نقل الحق في حصة متبرع بها في شيء مشترك في الملكية لشخص آخر. يجب على أي من أصحاب الملكية المشتركة، عند إجراء معاملات الشراء والبيع أو التبادل أو الهبة، الحصول على إذن كتابي من المالكين الآخرين لإتمام الصفقة.
يكمن الاختلاف الرئيسي في حقيقة أن جزءًا من الملكية المشتركة يمثل حق ملكية، وعند التصرف فيه للحصول على تعويض، يتمتع المالكون المشاركون الآخرون بفرصة استرداد الأولوية.
المستندات المطلوبة
الشرط الرئيسي عند نقل جزء من الشقة هو الاعتراف بها على أنها مسجلة كملكية خاصة للمواطن (الشراء والبيع والخصخصة). المرحلة التحضيرية للصفقة هي الأهم، لأنها تعتمد النتيجة الناجحة لإجراءات التصرف في جزء من الممتلكات على اكتمال المستندات المجمعة وصحة تنفيذها.
يتم إعداد المستندات التالية للمعاملة:
- صك الهبة
- موافقة كتابية على التبرع من أصحاب السكن المشترك الآخرين في نسختين؛
- نموذج طلب خاص موقع من الطرفين؛
- إيصال دفع واجب الدولة ؛
- وثيقة عن ملكية المتبرع؛
- مستخرج من سجل المنزل موضح فيه جميع حصص الآخرين وأسمائهم.
- إذا كانت الشقة، التي تم نقل جزء منها كهدية، في ملكية مشتركة مع الزوج، فيجب الاتفاق على الصفقة مع الزوج الثاني، المالك.
- جوازات السفر المدنية للمتبرع والمتلقي.
وثائق إضافية
في حالة عدم تمكن أحد الطرفين من الحضور في المعاملة، يلزم تقديم مستندات إضافية:
- إذا كان أحد الطرفين يمثله الوالد بالتبني، تقديم شهادة التبني؛
- إذا تم تمثيل الطرف العاجز، بما في ذلك القاصرين، بواسطة وصي، فيجب تقديم شهادة الوصاية.
بدون توفير هذه المستندات، لا يتم تنفيذ المعاملة في غياب أحد الطرفين بسبب عدم تأكيد صلاحيات المشاركين.
أيًا كان الجزء (الحصة) من المبنى السكني الذي تمتلكه، فلديك الحق في التصرف في العقار وفقًا لتقديرك الخاص: رهن، بيع، تبادل، تقديم. هناك خط رفيع في التصرف في الملكية المشتركة، لا ينصح المحامون بتجاوزه. على سبيل المثال، يجب على أطراف الاتفاقية أن يفهموا بوضوح ما إذا كان من الممكن التبرع بحصة في شقة دون موافقة المالك الثاني؟ ما هي المستندات التي يجب توثيقها؟ ما الذي يجب أن يفعله الأزواج الذين حصلوا بشكل مشترك على أمتار مربعة؟ دعونا نفهم كل التقلبات والمنعطفات في الإطار التشريعي حتى لا نصطدم بمخططات "غير عادلة". سنخبرك بكيفية التصرف عند إبرام صك هدية لجزء من مبنى سكني، وإجراءات متابعة إجراءات التبرع بالحصة والحصول على حقوق الملكية للمالك الجديد للسهم.
هل يمكن التبرع بحصة في شقة دون موافقة المالك الثاني؟
تزايد حالات الاحتيال والاستيلاء على المساكن مع العديد من المالكين دفع المشرع إلى تغيير إجراءات التبرع بحصة في شقة. في صيف عام 2016، دخلت اللوائح حيز التنفيذ والتي تتطلب مشاركة كاتب العدل في عملية التصرف في حصة من العقارات. هذا الإجراء منصوص عليه في الوثيقة رقم 172-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي".
يتحمل كاتب العدل، الذي يشهد على اتفاقية النقل المجاني وغير المشروط لجزء من المبنى السكني، جميع المخاطر المرتبطة بنقل الملكية المشتركة. تحصل الأطراف التي تتصل بمكتب كاتب العدل على ضمان فعال "نقاء الأفكار" - الشخص الذي يحمل الختم مسؤول عن التصديق على ممتلكاته، وهو ما لا يوجد سبب للإضرار به.
كن مستعدًا لرفض كاتب العدل التصديق على فعل نقل ملكية حصة في شكل هدية لشخص غريب. سيكون المحامي حذرًا من حقيقة النقل غير المبرر، وسيشتبه في وجود مخطط احتيالي لاستبدال البيع بـ "التبرع". يلجأون إلى الخداع عندما لا يكون أصحاب الأسهم الآخرين في الشقة مهتمين بإبعاد العقار. الموافقة على النقل غير المبرر لجزء من المسكن غير مطلوبة من باقي المالكين المشاركين للأسهم.
لا يعترض القانون على النقل غير المبرر لجزء من السكن إلى شخص غريب أو قريب بعيد، ولكن قد يتم تأخير إجراءات تسجيل سند الهبة لدى كاتب العدل للفترة اللازمة للتحقق الشامل.
إذا كنت ترغب في تسريع عملية التسجيل، فاحصل على موافقة جميع المالكين المشاركين للعقار، وسيقوم كاتب العدل بإعداد سند الهبة والتصديق عليه.
على الرغم من أن التبرع بالشقة يعتبر عملاً غير تجاري، إلا أنه سيتعين على الأقارب الخارجيين أو "غير المباشرين" صرف الأموال: تقديم 13 بالمائة من القيمة المساحية للهدية إلى الخزانة. يُعفى من الرسم الأبناء والآباء والأحفاد وزوج مقدم السكن حتى لو كان مسجلاً. لا يتم تضمين الأعمام والعمات وأبناء الإخوة في مجموعة المحظوظين الذين تم تحريرهم من الالتزامات المالية.
كيف تتبرع بحصة في شقة دون موافقة الملاك الآخرين؟
صاحب جزء من الأمتار المربعة في الشقة يطرح سؤالاً منطقياً: هل يمكنني التبرع بحصة في الشقة دون موافقة الملاك الآخرين؟ تم العثور على الجواب في المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن موافقة جميع أصحاب الملكية المشتركة على نقل "الجزء".
نقرأ بعناية - نحن نتحدث عن تحويل مدفوع للسهم. سند الهبة هو التصرف غير المبرر للملكية. ولذلك، فهو لا يخضع لشرط الحصول على إذن من أصحاب الأسهم في الشقة. وهذا ما يميز نقل الملكية عن طريق الهبة عن الطرق التجارية الأخرى.
إذا لم يتم تخصيص حصص العقار (لم يتم إجراء القسمة العينية)، فلن تتمكن من التبرع بأي جزء من العقار لطرف ثالث دون موافقة أصحاب المنازل الآخرين. يمكن "للمنشقين" الطعن في سند الهبة، وستصدر المحكمة حكماً بعدم كفاءة تصرفات المتبرع. كيفية تخصيص حصة في شقة مخصخصة.
استثناء من القاعدة: لا يتم إضفاء الطابع الرسمي على الموافقة إذا كان مالكان يمتلكان مسكنًا غير مقسم إلى أسهم طبيعية، ويقوم أحدهما "بتوقيع" الجزء الخاص به من العقار للآخر.
هل يجوز للزوج أن يتبرع بالشقة دون موافقة زوجته إذا كان هو المالك؟
ينظم قانون الأسرة وعقد الزواج المصالح المادية للزوجين فيما يتعلق بالممتلكات المكتسبة في حياتهما المشتركة وغيرها من المزايا.
إذا حصل أحد الزوجين أثناء الزواج على عقار سكني كهدية، فإنه يصنف على أنه ممتلكات شخصية له، مع ما يترتب على ذلك من عواقب:
- لا تخضع المباني السكنية للتقسيم عند انتهاء علاقة الزواج؛
- مالك الهدية وحده يملكها ويتصرف فيها دون موافقة الزوج الثاني.
على سبيل المثال، أعطى الأب لابنته المتزوجة شقة، مما يضمن استقلالها المالي. تعيش العائلة في هذه الشقة الفاخرة. تقرر المالك التبرع بالسكن لابنتها البالغة. لا يمكن للزوج بأي حال من الأحوال التأثير على قرارها الوحيد - ولن يتم قبول الاعتراضات بأي شكل من الأشكال. يتم إصدار صك الهبة دون موافقة كتابية من رب الأسرة. معلومات تفصيلية حول ما إذا كانت الشقة التي تم التبرع بها أثناء الزواج يتم تقسيمها أثناء الطلاق.
وتنطبق نفس القواعد على العقارات التي يتلقاها أحد الزوجين عن طريق الميراث أثناء وجود علاقة الزواج.
ليست هناك حاجة للموافقة على التبرع بحصة من المالكين المشاركين المتبقين.
لنفكر في مسألة ما إذا كان يمكن للزوج التبرع بشقة دون موافقة زوجته إذا كان هو صاحب الأمتار المربعة.
الحالات القياسية هي كما يلي:
- حصل الزوج على السكن قبل بدء الزواج. إنها ممتلكاته الشخصية. ولا تؤخذ اعتراضات الزوجة في الاعتبار عند تحرير صك الهبة. عند تسجيل صك الهبة، يجب على الزوج أن يقدم لسلطة التسجيل بيانًا موثقًا يفيد بأن الممتلكات قد تم الحصول عليها خارج إطار الزواج أو أنها ملكه بالكامل.
- إذا كان الزوجان يمتلكان متراً مربعاً على أساس التكافؤ (المشاركة)، فإن سند الهبة يتم بموافقة كتابية من الزوج (أو الزوجة). هذا أمر لا بد منه.
كيفية إضفاء الطابع الرسمي على موافقة الزوج أو المالك الآخر على التبرع بحصة؟
يمكنك بشكل مستقل إضفاء الطابع الرسمي على موافقتك على التبرع بحصة كتابية، تمامًا مثل صك الهبة نفسه. ولكن يجب أن تكون الوثيقة مصدقة من قبل مكتب كاتب العدل. يتم إعداد الموافقة مع الأخذ في الاعتبار المستندات الشخصية للمشاركين في العملية والمعلومات الشاملة حول موضوع التبرع.
ويشير النص:
- بيانات جواز السفر الموثوقة لكلا الطرفين؛
- الحالة الاجتماعية (درجة العلاقة)؛
- خصائص موضوع العقد (العنوان الدقيق، الرقم المساحي، حالة السكن)؛
- تتم الإشارة إلى المساحة الدقيقة لحصة "الهدية" وجزء الشقة التابع للشخص الذي أعطى الموافقة.
إذا كتبت الموافقة بنفسك، فسوف توفر على العمل الفني لكاتب العدل. موافقة العينة. تختلف رسوم إعداد المستندات من كاتب عدل إلى آخر.
وثائق لإعداد صك الهدية من قبل كاتب العدل
بداهة، يُعتقد أنه من أجل "نقاء" صك تسجيل الهدية، فإن النموذج المكتوب البسيط للوثيقة لا يكفي. ومن المستحسن دعمها بختم كاتب العدل. في الواقع، سيشاركك المحامي القائم بالأعمال المسؤولية عند الطعن في الهدية. علاوة على ذلك، فإن العقد المصدق، باللغة القانونية، له "قيمة إثباتية متزايدة"، وهو ما يؤخذ في الاعتبار في النزاع القانوني.
عند التبرع بممتلكات مشتركة، تصبح الرحلة إلى مكتب كاتب العدل إلزامية - قاعدة الفن. 42 القانون الاتحادي "بشأن تسجيل العقارات". بدون حكم المحامي، لن يقبل موظفو Rosreestr المستندات الخاصة بتسجيل الملكية المشتركة للمالك الجديد.
سيقوم الشخص الذي يحمل الختم بالتحقق من الأهلية القانونية للمشاركين في النقل غير المبرر للسكن، وتحديد هويات الأطراف، ووجود حسن النية وفهم عواقب نقل الملكية.
قم بإعداد المستندات مسبقًا، بالإضافة إلى وثائق الهوية:
- استخراج المعلومات من سجل الدولة الموحد للعقارات. يحل محل شهادة الملكية المشتركة وجواز السفر المساحي للكائن. يجب أن يحتوي على القيمة المساحية للسهم - يتم حساب رسوم توثيق سند النقل غير المشروط من هذا المؤشر.
- خصائص فريدة لـ”الهدية” تشير إلى العنوان الدقيق وموقع الشقة مع مراعاة عدد طوابق المبنى وحجم حصة المتبرع.
- شهادة بعدد الأشخاص المسجلين في الشقة.
- موافقة الطرف الثاني على قبول حصة من العقار بشروط صفقة نزيهة.
يقوم كاتب العدل بإعداد وثيقة التبرع بالسكن من ثلاث نسخ، ويأخذ في الاعتبار الرغبات الإضافية للأطراف المتعاقدة، ويدرجها في نص الوثيقة.
للتصديق على الوثيقة، سيتعين عليك دفع 0.2 بالمائة من القيمة المساحية للسكن (تقييم عقاري يصل إلى 10 ملايين روبل) بالإضافة إلى ثلاثة آلاف روبل. إذا كان العقار باهظ الثمن، تزيد الرسوم بشكل كبير: 23 ألف دفعة إلزامية بالإضافة إلى عُشر بالمائة من قيمة العقد. لقد حد المشرع من شهية كتاب العدل - حيث لا يتم دفع ما يزيد عن 50 ألف روبل للتصديق على صك الهدية.
يدفع الأقارب المقربون فقط مقابل الإعداد الفني للمستندات ورسوم رمزية قدرها 300 روبل.
ننصحك بعدم الخداع عند الإشارة إلى قيمة "الهدية" في مكتب كاتب العدل. وسيصبح السر واضحا عندما يقرأ كاتب العدل المستخرج من قاعدة البيانات الموحدة. الشخص ذو الختم لديه مثل هذه الصلاحيات. ومن ثم تواجه التهديد بإلغاء صك الهبة.
بمجرد حصولك على عقد مصدق، اذهب لتسجيل حق الملكية القانونية للمتر المربع، ولو في نفس اليوم. عند تقديم المستندات إلى Rosreestr، أو في حالة تقديم المستندات، يجب أن يكون كلا الطرفين المتعاقدين حاضرين شخصيًا. يتم دفع ألفي روبل مقابل إجراءات التسجيل من قبل متلقي الهدية. وفي غضون سبعة أيام، سيصبح المالك الجديد للعقار هو المالك الكامل وسيتلقى المستندات اللازمة.
يتحدث المحامي عن خيارات الاعتراف بإلغاء التبرع بجزء من الشقة:
الخلاصة: الفروق الدقيقة وميزات الإجراء للتبرع بجزء من الكل
يختلف إعطاء جزء من العقار عن إجراء نقل الهدية "الكاملة". ولا يحتاج المتبرع إلى الحصول على موافقة باقي الملاك إذا تم تخصيص الحصة. وهذا يختلف عن إجراء الشراء والبيع، عندما تؤخذ اعتراضات أصحاب المنازل الآخرين بعين الاعتبار. ومع ذلك، عند البيع، يكفي أنه خلال الحدود الزمنية التي يحددها القانون، سيعرض عليهم المالك، على سبيل الأولوية، شراء الحصة في الشقة. يجب على المتبرع توثيق عدم وجود اعتراضات على التبرع بالجزء غير المخصص بشكل صحيح. تذكر أنه بدون قرار كاتب العدل، لن تقبل سلطة التسجيل المستندات التي تمنح العقد القوة القانونية.
سوف يقوم محامينا بتقديم النصح لك مجاناً.
